在二手房交易过程中,购房人向银行申请贷款后,银行会指派评估机构对房屋进行评估。评估机构根据评估结果向银行出具评估报告,银行在收到评估报告后才会与借款人商议贷款事宜。
一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
二、二手房评估都从哪些方面进行
1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。
2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，但是由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐少见。
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
房屋评估是什么含义
律师回答
摘要：在二手房交易过程中,购房人向银行申请贷款后,银行会指派评估机构对房屋进行评估。评估机构根据评估结果向银行出具评估报告,银行在收到评估报告后才会与借款人商议贷款事宜。评估价与实际成交价之间存在差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
延伸阅读
结语：购房人向银行申请二手房贷款时,需要经过评估机构的评估。评估机构会根据房屋的位置、年代、新旧程度、户型、楼层、朝向等因素,以及物业管理、周边配套等情况,给出一个评估价。这个评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。银行在收到评估报告后才会与借款人商议贷款事宜。评估都从房屋因素和环境因素进行,包括房龄、新旧程度、户型、楼层、朝向、物业管理、周边配套情况等。房屋折旧费是房屋价格补偿的形式,是指房屋建造价值的平均损耗,以货币形态来表现。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋评估是什么含义
一、什么是房屋评估在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年...查看全文
房屋评估是评估什么
一、什么是房屋评估在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年...查看全文
房屋评估的定义是什么
在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就...查看全文
资产评估的含义是什么？
《中华人民共和国资产评估法》规定了资产评估的定义、标准和程序，资产评估是专业机构和人员按法律规定和评估准则，运用科学方法对资产进行评定估算的行为。...查看全文
房地产评估的含义及房地产评估的类型是什么
房地产评估的类型1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般...查看全文
房屋评估是指什么
一、什么是房屋评估在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年...查看全文
房屋评估是什么意思
一、什么是房屋评估?在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、...查看全文
房屋拆迁评估怎么评估
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧...查看全文
房屋拆迁评估是怎么评估的吗？
在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前...查看全文
房屋评估价是什么意思
房屋评估价是什么意思 评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为...查看全文
拆迁房屋评估是怎样评估房子
房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法...查看全文
房屋评估费标准房屋评估费是怎么收取的
1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。2、假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。...查看全文
房屋拆迁评估程序是什么
法律解析： 房屋拆迁评估程序是：选择评估机构；签订书面拆迁估价委托合同；向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；公示初步估价结果；复核申请或另行委托估价机构评估。 【法律依据】: 《国有土地上...查看全文
房屋拆迁评估程序是什么
法律分析：房屋拆迁评估程序是：选择评估机构；签订书面拆迁估价委托合同；向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；公示初步估价结果；复核申请或另行委托估价机构评估。法律依据：...查看全文
房屋拆迁评估程序是什么
法律分析:房屋拆迁评估程序是：选择评估机构；签订书面拆迁估价委托合同；向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；公示初步估价结果；复核申请或另行委托估价机构评估。法律依据:...查看全文
房屋拆迁评估程序是什么？
律师分析： 房屋拆迁评估程序是：选择评估机构；签订书面拆迁估价委托合同；向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；公示初步估价结果；复核申请或另行委托估价机构评估。 【法律依据】： 《国有土地上...查看全文
房屋拆迁评估流程是什么
房屋拆迁评估流程： 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。 2、房屋评估前的准备。 3、评估人员进行现场勘查。 4、相关资料的综合分析。 5、编写相关评估报告。 6、评估复核和审批。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条...查看全文
房屋拆迁评估程序是什么
法律解析： 房屋拆迁评估程序是：选择评估机构；签订书面拆迁估价委托合同；向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；公示初步估价结果；复核申请或另行委托估价机构评估。 【法律依据】: 《国有土地上...查看全文
房屋拆迁的评估方法是什么
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧...查看全文
房屋评估的标准是什么意思
根据规定，房屋评估标准如下：1、看房龄。房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型。市场上被大多数消费者...查看全文
推荐律师
王彩霞
北京市-北京市-东城区
认证律师离婚、离婚
已服务99人次
热门法律问题
