1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
迁房土地出让金计算方法
律师回答
摘要：土地出让金计算标准：实际成交价不低于基准地价平均标准的按成交价的40%计算，低于基准地价则按全部地价的40%计算；划拨土地使用权补办出让时按基准地价的40%计算；有异议时由资质机构评估，按评估价的40%计算；划拨土地使用权成本价格最高不超过60%，需换算成市场土地价格，再按不低于40%计算土地出让金。
延伸阅读
土地出让金支付方式及相关规定
土地出让金支付方式及相关规定是指在土地出让过程中，购买方需向出让方支付一定金额的土地出让金。支付方式一般包括一次性支付和分期支付两种方式。一次性支付是指购买方在签订土地出让合同后，一次性支付全部土地出让金。分期支付是指购买方按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。相关规定通常包括土地出让金计算方法、支付期限、罚息规定等。根据土地出让合同和相关法律法规，购买方需按时支付土地出让金，否则可能面临违约责任和法律纠纷。因此，购买方在购买土地时应了解土地出让金的支付方式及相关规定，以确保合法合规地完成支付。
土地出让金支付方式及相关规定是指在土地出让过程中，购买方需向出让方支付一定金额的土地出让金。支付方式一般包括一次性支付和分期支付两种方式。一次性支付是指购买方在签订土地出让合同后，一次性支付全部土地出让金。分期支付是指购买方按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。相关规定通常包括土地出让金计算方法、支付期限、罚息规定等。根据土地出让合同和相关法律法规，购买方需按时支付土地出让金，否则可能面临违约责任和法律纠纷。因此，购买方在购买土地时应了解土地出让金的支付方式及相关规定，以确保合法合规地完成支付。
结语：根据土地出让合同和相关法律法规，购买方需按时支付土地出让金，支付方式一般包括一次性支付和分期支付两种方式。一次性支付是指购买方在签订土地出让合同后，一次性支付全部土地出让金。分期支付是指购买方按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。购买方应了解土地出让金的支付方式及相关规定，以确保合法合规地完成支付，避免违约责任和法律纠纷。
法律依据
《资产评估基本准则》第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法:有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评...查看全文
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评...查看全文
土地出让金计算方法
法律分析：土地出让金计算方法：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议...查看全文
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评...查看全文
房改房土地出让金的计算方法
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，改变土地用途、容积率的房屋需要补交土地差价。房改房需要补交土地出让金，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%。房改房产权证分为按成本价和标准价购买的两种，成本价房屋产权有限制。原以标准价购买公...查看全文
土地出让金的计算方法
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 土地出让金怎么收 土地出让金按...查看全文
计算土地出让金的方法
法律分析:土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。法律依据:《...查看全文
计算土地出让金的方法
法律解析： 土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管...查看全文
计算土地出让金的方法？
律师分析： 土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管...查看全文
土地出让金计算方法：如何计算？
土地出让金是土地批租时一次性收取的费用，包括开发投资费用和土地使用费。我国国有土地使用权出让方式有协议、招标、拍卖。计算方法有地面价和楼面价，投资者通常以楼面价计算投资效益。具体计算过程中有相关规定，如成交价不低于40%的标准计算...查看全文
土地出让金补交计算方法
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，那么您知道土地出让金补交计算方法?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助的。一、土地出让金补交计算...查看全文
土地出让金计算方法改革
土地出让金按土地性质区分，成交价的40%或60%。根据实际成交价和基准地价计算出让金，若成交价低于基准地价则按全部地价的40%计算。划拨土地使用权成本价格占最高比例不得超过60%。税费计算方法与出让金一致。如受让人对出让金有异议，...查看全文
土地出让金的计算方式
一般是40%--60%的土地出让金。 土地出让金计算方法： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。...查看全文
土地出让金计算方法是什么？
土地出让金的计算方法为出让的地基平均标准的40%作为计算标准。按照我国法律规章，无论是以划拨、转让还是租赁的方法进行土地的出让，土地出让金的计算标准是不变的，都应当为出让土地的市场价格或者说是地基平均标准的40%，最高比例也不得超...查看全文
土地出让金计算方法的探讨
个人住房土地使用权转让应补交土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的按30%收取，之后取得的按60%收取。已购公有住房按10%收取，改房和经济适用房不再补缴。拆迁安置房补交土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的按30...查看全文
国有土地出让金的计算方法
国有土地出让金的计算与缴税标准。根据不同情况，出让金可按成交价或基准地价的40%计算。若受让人有异议，可委托土地估价机构评估，再按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格不得超过60%的土地价格。缴税标准根据地面价或楼面价计算，...查看全文
拆迁安置房土地出让金如何计算？
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过...查看全文
土地转让金计算方法
土地出让金分为地面价和楼面价两种计算方法，投资者通常以楼面价计算投资效益。具体计算方法包括按实际成交价或基准地价的40%计算，转让时按基准地价的40%计算，如有异议可由土地估价机构评估后按评估价的40%计算。住宅地出让金一般按房屋...查看全文
房改房土地出让金的计算
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。（一）房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及...查看全文
房改项目中土地出让金的计算方法
房改房土地出让金的主旨是：对于住宅等项目，土地出让金是地价，但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，土地出让金带有税费性质，是定价。房改房土地出让金的计算方法包括房屋垂直分摊面积、发证的土地面积和土地出让金标准。土地出让年期的确定...查看全文
推荐律师
孙苏娅
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务165人次
热门法律问题
