国有土地出让金的计算方法-法律问答|晖律网

摘要：国有土地出让金的计算与缴税标准。根据不同情况，出让金可按成交价或基准地价的40%计算。若受让人有异议，可委托土地估价机构评估，再按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格不得超过60%的土地价格。缴税标准根据地面价或楼面价计算，个人住房按30%或60%收取，已购公有住房等按10%收取。拆迁安置房按30%收取。土地转让金有规定标准，需缴纳税款。

一、国有土地出让金怎么计算
1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、国有土地出让金缴税的标准
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2.已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3.由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。
国有土地出让金的计算具体看土地转让者双方的协议以及转让方式，且土地转让金是有规定标准的，一般来说，其所收纳的金钱不得超过此标准，也不得低于此标准。另外土地转让金也是需要纳税的。

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