我们在购买房屋时，由于房屋外观无法直接观察，我们只能依赖广告资料、模型展示和样板间来了解房屋外观。这些都不是将来发生纠纷时可以作为法律依据的项目。因此，在商品房预售中，应把重点放在对开发商资质的审查和预售合同的签订上。商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）根据提供预售的商品房情况，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。
商品房预售所得必须用于相关工程建设。
只有符合上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。
其他注意事项：
随着房地产市场越来越大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。预购者应选择资质可靠、操作规范、商业信誉良好的开发商作为交易伙伴，不要因为商品房价格便宜而急于签订合同，以免上当受骗。在审查开发商资质时，要注意以下三点：
（1）要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商有权使用的具体土地范围，以及他将要购买的商品房是否位于该范围内；（2）审核开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》，防止提前购买的商品房因缺乏土地而无法开工的风险上述证书。（3）预购人除查验相关证件外，还应到开发项目所在地县级土地行政主管部门查验预购商品房所在地的土地权属登记情况，防止土地抵押，使他的权利无法实现。
商品房预售中应该注意哪些问题
律师回答
摘要：在购买商品房预售时,需要注意开发商的资质和预售合同的签订。商品房预售需要满足已缴纳全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上并确定建设进度和竣工交付日期、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记并领取商品房预售许可证等条件。在审查开发商资质时,需要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》、审核开发商的《建设用地规划许可证》、《建设
延伸阅读
商品房预售合同签订注意事项：
1. 合同签订主体：当事人应按照法律规定，在平等、自愿、诚实、信用的原则下，合法办理商品房预售合同签订手续。
2. 合同签订时间：双方应按照合同约定，在合适的时间签订合同，确保合同有效期限。
3. 合同签订地点：双方应按照法律规定，在合同签订地点签订合同，确保合同生效。
4. 合同内容：双方应按照法律规定，明确商品房预售合同的各项内容，如商品房价款、交付日期、交付条件等。
5. 合同签订方式：双方应按照法律规定，采取书面形式签订合同，确保合同的合法性和可执行性。
6. 合同签订后处理：双方应按照法律规定，在合同签订后，及时办理商品房预售合同的法律效力，如办理房屋权属转移手续等。
7. 争议解决：双方应按照法律规定，在合同签订后，如发生争议，应采取合法方式解决，如向法院提起诉讼等。
商品房预售合同签订是房地产市场的重要环节，对于保证商品房预售市场的健康有序发展具有重要意义。当事人应按照法律规定，在商品房预售合同签订过程中，严格遵循诚实、信用、合法的原则，确保商品房预售合同的有效性和可执行性。
1. 合同签订主体：当事人应按照法律规定，在平等、自愿、诚实、信用的原则下，合法办理商品房预售合同签订手续。
2. 合同签订时间：双方应按照合同约定，在合适的时间签订合同，确保合同有效期限。
3. 合同签订地点：双方应按照法律规定，在合同签订地点签订合同，确保合同生效。
4. 合同内容：双方应按照法律规定，明确商品房预售合同的各项内容，如商品房价款、交付日期、交付条件等。
5. 合同签订方式：双方应按照法律规定，采取书面形式签订合同，确保合同的合法性和可执行性。
6. 合同签订后处理：双方应按照法律规定，在合同签订后，及时办理商品房预售合同的法律效力，如办理房屋权属转移手续等。
7. 争议解决：双方应按照法律规定，在合同签订后，如发生争议，应采取合法方式解决，如向法院提起诉讼等。
商品房预售合同签订是房地产市场的重要环节，对于保证商品房预售市场的健康有序发展具有重要意义。当事人应按照法律规定，在商品房预售合同签订过程中，严格遵循诚实、信用、合法的原则，确保商品房预售合同的有效性和可执行性。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
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