一、房产继承的注意事项
1. 在进行房屋继承时，需要明确区分房屋的所有权，并确认房屋是否为继承人单独所有。如果是家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产，那么只能对继承人享有的房屋份额进行继承。
2、房屋继承要确定被继承人是否留有遗嘱，如果留有遗嘱则按遗嘱进行继承；如果未留遗嘱，则依照法定继承规定进行。
3、房屋继承过程中所有继承人可自由协商确定继承方案，可放弃自身继承权，各方协商达成一致的可形成书面协议，协议自签订之时生效。
4、法定继承情形中除特殊情形外，同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等。
5、作为遗产的房屋若需过户至他人名下，则过户时需所有继承人到场，有公证委托时则需要该受托人到场。
6、集体土地上的房屋发生继承只能继承房屋使用权，不得过户。
二、继承手续怎么办
（一）房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
法律咨询：
网友：房产继承条件有哪些？
律师：1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
房产如何继承，继承手续怎么办
律师回答
摘要：本文介绍了房产继承的注意事项和手续，包括继承人与被继承人的关系、遗嘱继承和法定继承的区别、继承权公证和房屋过户登记等。继承人需要明确区分房屋所有权并确认自己是否有遗嘱，办理房屋过户登记时需提交相应材料并支付税收。
延伸阅读
结语：房产继承是家庭财产中重要的一部分,需要注意以下事项:1.明确区分房屋所有权,确认房屋是否为继承人单独所有;2.确定被继承人是否留有遗嘱,如有遗嘱则按遗嘱进行继承,否则依照法定继承规定进行;3.继承人可自由协商确定继承方案,可放弃自身继承权,各方协商达成一致可形成书面协议,协议自签订之时生效;4.法定继承情形中除特殊情形外,同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等;5.过户房屋需注意继承人是否到场,有公证委托时则需要受托人到场;6.集体土地上的房屋发生继承只能继承房屋使用权,不得过户。
如果需要进行房产继承手续,需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及有遗嘱的继承权公证另需提交的资料(被继承人所立遗嘱,该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记时,申请人应当是继承人或者受遗赠人,并提交相应的文件和契税完税凭证。
如果有关于房产继承的问题,可以咨询律师或相关部门,以获得更加详细的法律咨询。
如果需要进行房产继承手续,需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及有遗嘱的继承权公证另需提交的资料(被继承人所立遗嘱,该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记时,申请人应当是继承人或者受遗赠人,并提交相应的文件和契税完税凭证。
如果有关于房产继承的问题,可以咨询律师或相关部门,以获得更加详细的法律咨询。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
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