物业更名所需材料清单

律师回答
摘要:物业更名所需材料及房产更名费用:物业更名需提供业主身份证、购房合同、房产证。费用包括契税(1%-3%)、营业税(5.5%)、个人所得税(20%或1%-2%),具体根据房屋面积和持有时间而定。
物业业主更名其实就是房产证更名,是一个比较重要的事情。那么,物业更名需要提供哪些材料呢?我们来了解一下。
如果你是小区的业主,物业更名的话,需要到小区的物业处办理。拿着你的身份证、购房合同,然后还有房产证,到物业办理过户就行了。因此物业更名需要提供的资料有:业主身份证、购房合同、房产证。
房产更名费用有哪些?1、契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144平方米以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144平方米以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144平方米以下的则不需要缴纳。
3、个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平方米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平方米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
延伸阅读
结语:物业更名是一项重要的事务,需要提供业主身份证、购房合同和房产证等材料。房产更名涉及的费用包括契税、营业税和个人所得税等。具体费用根据房屋面积和房产证持有时间而定。根据相关规定,不同情况下需要缴纳不同比例的税费。请根据具体情况咨询相关部门以获取准确信息。
法律依据
物业管理条例:第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

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