明确说明租房合同一方免责的有效，未向当事人提醒注意和详细说明的、造成对方人身伤害的、显失公平的、违背公序良俗的、违反法律法规强制性规定的租房合同免责条款无效。
一、合同中免责条款无效有哪些
合同中免责条款无效如下：
1、显示不公平无效；
2、以各种方式、手段制定的免责条款，损害国家、集体或者第三人利益的无效；
3、格式合同免责条款无效，未提醒对方注意并详细说明；
4、造成对方人身伤害的条款无效；
5、因故意、重大过失造成他人财产损失的免责条款无效。
免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。
二、合同免责协议的要求和注意事项
合同免责协议的要求：
1、免责条款必须是双方当事人真实意思的表示。
2、免责条款必须经双方当事人协商同意。
3、免责条款必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。
合同免责协议的注意事项：
1、合同订立阶段。免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分;确保合同合法有效是免责条款发生效力的前提，一个无效的合同，免责条款是不可能发生效力的。
2、使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容，是当事人提出免责条款所追求的基本目标，免除或减少未来风险得以实现的根本保证。
3、本着公平、诚实信用和公序良俗原则提出免责条款，是免责条款能够发生法律效力的基本前提。
4、注意证据的保留。
三、民法典规定合同约定免责条款有效吗
《民法典》规定合同约定的免责条款符合法定有效条件就是有效的，法律规定无效的除外。法定有效条件是：协议当事人具有相应的民事行为能力；协议当事人意思表示真实；协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法定无效情形是：造成对方人身损害的免责；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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