不动产归一方的协议有效吗?

律师回答
摘要:夫妻对房产的约定受法律保护,但要遵守民法典相关规定,协议要求行为人具备民事行为能力,真实表达意愿,不违反法律,不损害他人权益。房产协议有效,但需要完成过户手续。未过户前,夫妻可撤销赠与,只有公证后的协议才能实现房产归一方的约定。
虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护,但房产协议是一份合同,对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。根据民法典规定,有效合同的要件包括:行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规和公序良俗。但是,若行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此,只要夫妻智力、精神都正常,且是自愿签订该协议,没有损害他人的合法权益,该协议都是有效的。 房产协议是有法律效力的,但房产作为一种不动产,它的转移需要履行一定的手续,即“过户”。如果没有真正的过户,法律上不能称之为所有权人。在过户之前,夫妻一方可以撤销赠与。因此,只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。
法律依据
《民法典》第143条_x000D_(1)行为人具有相应的民事行为能力_x000D_(2)意思表示真实_x000D_(3)不违反法律、行政法规,不违背公序良俗《民法典》第154条_x000D_行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效《民法典》第658条第1款_x000D_赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与《民法典》第658条第2款_x000D_经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用欠款规定。

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