房地产转让合同的必要条件包括以下几点:
1. 合同当事人必须是公民,否则应注明其姓名。
2. 如果合同当事人是单位,则必须注明其全称。但同时也要看到，单位应当是能够独立承担民事责任的法人。有时，为了方便联系，应该注明地址、邮政编码、电话号码等。房地产权证名称及编号。
房地产转让时，转让人应当对转让的房地产享有一定的权利，并有相应的权属证明，如国有土地使用证、产权证等，以避免纠纷，记载未来房地产权属的现状并在合同中注明产权证号。
3。房地产的位置、面积和边界。
合同应明确房地产的位置，并注明面积大小和四个边界。标识越细越好，以免发生纠纷。（4）取得土地使用权的方式、时间和年限。
在合同中，应明确出让人是如何取得土地使用权的，是通过出让还是划拨取得的，何时取得，政府允许使用土地的期限。
5。房地产的目的或性质。
中国对土地或住房实行规划许可制度。政府在规划一块土地时，规定了用途，使用者不得随意改变。因此，为了避免纠纷的发生，应当在转让合同中明确约定不动产的用途。6交易价格和支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格是指房地产转让的价格，一般以资金为主，应明确是以现金支付还是以支票支付；一次性付款还是分期付款、付款时间等。
7。房地产交付时间和转让时间。
在房地产转让合同中，应说明转让人何时将房地产交付给受让人。由于房地产是以产权转让的形式体现所有权的转移，双方办理所有权转移的时间应当在合同中约定。双方的权利和义务。例如，转让人的主要义务是交付不动产，而受让人的主要义务是支付相关费用。9违约责任。
合同应明确一方当事人不履行合同应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止和终止合同等，其中约定了违约金的，约定违约金的具体数额或者计算方法。双方约定的其他事项。
房地产转让合同的必要条款是什么
律师回答
摘要：房地产转让合同的必要条件包括：1) 合同当事人必须是公民，否则应注明其姓名；2) 如果合同当事人是单位，则必须注明其全称，并注明地址、邮政编码、电话号码等；3) 房地产权证名称及编号；4) 房地产的位置、面积和边界；5) 取得土地使用权的方式、时间和年限；6) 房地产的目的或性质；7) 交易价格和支付方式；8) 房地产交付时间和转让时间；9) 违约责任。
延伸阅读
结语：房地产转让合同的必要条件包括以上几点，以确保合同的合法性和有效性。其中包括合同当事人必须是公民，注明姓名；如果合同当事人是单位，则注明全称并注明能否独立承担民事责任；明确房地产的位置、面积和边界；明确取得土地使用权的方式、时间和年限；明确房地产的目的或性质；明确交易价格和支付方式；明确房地产交付时间和转让时间；明确违约责任和双方的权利义务。以上内容可以在合同中详细约定，以避免纠纷的发生。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
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