出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：
1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉
2、携带材料去法院立案：①携带起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）；②准备证据
3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。在这里建议大家，这种起诉开发商等案件，最好是联合另外的买主，共同维权。
一、交通事故直接起诉不协商可以吗
交通事故不协商直接起诉是可以的，交通事故起诉流程如下：
(一)起诉和受理
交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的，应向法院递交起诉状，经法院审查符合起诉条件的，受理后七日内立案；认为不符合条件的，在七日内裁定，不服的可提起上诉。
(二)审理前的准备
法院立案后五日内将起诉状附本发送被告，被告应在15日内提答辩状，法院组成合议庭审检诉讼材料进行必要的审理前的准备工作。
一审普通程序结束后，如果当事人不服而提出上诉，则一审裁判不生效力，而进入二审程序。
二审法院的判决和裁定，是终审的具有法律效力的裁判，一经宣告或送达当事人就具有法律效力。对此裁判，当事人即不能再行起诉或上诉。
(三)开庭审理
1、开庭三日前通知诉讼参与人。
2、审理前核对讼诉参与人，宣布法庭纪律，告知当事人有关讼诉权利与义务，询问是否提出回避申请。
3、法庭调查
(1)当事人陈述起诉请求和理由。
(2)证人作证知道案件情况的单位和个人都有义务作证。
(3)出示证据
(4)宣读鉴定结论
(5)宣读勘验笔录。
(6)当事人在法庭上可以提出所有的证据。
(7)质证双方就赔偿争议所得供的证据应互相质证。
(四)法庭辩论
原告发言，被告答辩，第三人发言及答辩后互相答辩
(五)法庭辩论终结
双方当事人争议核实清楚后法庭调查结束，应依法作出判决。
(六)调解
法庭能够调解的进行调解，调解不成的应及时判决
普通程序的审判应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，需要报请上级人民法院批准子。
二、房产纠纷起诉手续要多久
房产纠纷属于普通的民事案件，一般由,房屋所在地的人民法院管辖。法院收到起诉书后会在七日内给答复，决定是否立案。简易程序需要在三个月内审结，普通程序需要六个月之内审结房产纠纷起诉流程：1、明确被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的工商信息。2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。6、开庭审理。7、法院出具裁判文书。
开发商违约交房怎么起诉
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
开发商违约延期交房怎么起诉
开发商延期交房怎么办?维权请把握住4点! 如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 第一种：无效合同 如果购房者与开发商签订的房屋销售合同...查看全文
怎么起诉开发商延期交房违约金
法律分析： 你可以收集证据，直接向开发商住所地的人民法院提交起诉状直接起诉。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条一般地域管辖 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居...查看全文
开发商违约交房怎么投诉
向当地的消费者协会投诉房屋买卖交易也是属于商品交易行为中得一种，购房者通过消费者协会去进行投诉，也是维护自己权益的一种方式，但是购房者向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料，虽然说消费者协会没有权利强制要求开发商做...查看全文
开发商违约逾期交房起诉退房
逾期交房可以起诉退房，但是需要先经过催告之后开发商仍未交房的，才可以起诉。根据规定，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还...查看全文
开发商违约逾期交房起诉退房？
律师分析： 1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。 2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
开发商起诉购房者违约怎么办
一、开发商违约怎么办 1、审查相关证明材料 交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。...查看全文
开发商违约交房要提起诉讼吗？
法律解析： 开发商违反合同约定逾期交房时，作为购房者可以主张开发商支付违约金或经济经济损失;并且要求开发商继续履行合同义务，如果开发商经过催告，在三个月后仍不交房的，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除双方的购房合同。并要求对方支付...查看全文
开发商违约交房要提起诉讼吗？
律师解答： 开发商违反合同约定逾期交房时，作为购房者可以主张开发商支付违约金或经济经济损失;并且要求开发商继续履行合同义务，如果开发商经过催告，在三个月后仍不交房的，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除双方的购房合同。并要求对方支付...查看全文
开发商违约交房怎么办
买房者如果开发商违约，可以写信催促他履行合同，同时根据已付房款乘以银行贷款利率和超期时间计算违约金。如果催告超过3个月，可以解除合同要求退房，并要求开发商赔偿违约。如果买卖合同中约定了延期交房的违约金，可以按合同金额计算。...查看全文
开发商违约交房怎么办？
开发商违约交房可以进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据，比如证明...查看全文
开发商违约交房怎么办
法律分析：开发商违约交房首先按照合同中约定的违约责任进行赔偿。如果合同中没有进行约定的，可以双方先协商，协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...查看全文
开发商违约交房怎么办?
开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...查看全文
开发商违约交房怎么办？
律师分析： 开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文
开发商违约交房怎么办
开发商违约时，买受人可以书面催告，约定最终履行期限，并按已交房款乘同期银行贷款利率和超期时间计算违约金。催告超过3个月后，可以解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。如果买受人与开发商在房屋买卖合同中约定了延期交房的违约金，可以根...查看全文
开发商违约交房违约金怎么付？
律师分析： 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按...查看全文
开发商违约交房违约金怎么算
法律分析： 开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。 法律依据...查看全文
开发商违约交房怎么退房？
律师分析： 出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文
开发商违约交房怎么退房
法律解析： 出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文
开发商违约起诉书怎么写
开发商违约起诉书应当写明原告和被告的基本信息以及涉及诉讼标的的单位名称和联系方式。诉讼请求应以序号分隔，按照“法律命令请求书”的格式进行，并注明诉讼请求、事实和理由。最后由法院和起诉人写明起诉时间。如果开发商违约还不退房款,可以先...查看全文
起诉开发商违约交房需要什么材料?
1、在开发商违约情况，业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份。2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉...查看全文
推荐律师
夏国梁
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务117人次
