离婚房产证除名有贷款是否可以办理?

律师回答
摘要:按揭购买的房屋需要经银行同意或还清贷款后才能进行过户,根据《民法典》相关规定,抵押财产包括建筑物、土地附着物等,抵押人可以将这些财产一并抵押。
如果离婚房产证除名有贷款可以。按揭购买的房屋是抵押给银行的,所以按揭中的房屋进行过户的,需要经银行的同意或者需要还清贷款。
法律规定:
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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离婚后房产证除名影响房屋贷款办理吗?
离婚后房产证除名对于房屋贷款办理确实会产生一定的影响。通常情况下,夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产,需要共同拥有并共同还贷。而一旦离婚,如果其中一方要求除名,即将对方的名字从房产证上除去,这就意味着贷款人将会发生变动。这种情况下,银行或贷款机构可能需要重新评估贷款人的信用状况和还款能力。因此,离婚后房产证除名可能会导致贷款办理变得更加复杂和困难。在办理过程中,建议咨询专业的律师或贷款顾问,以了解具体的法律规定和银行政策,以便做出正确的决策。
结语:离婚房产证除名对贷款产生影响,需经银行同意或还清贷款。根据《民法典》第三百九十四条,抵押财产属债权人优先受偿。根据第三百九十五条,抵押财产范围包括建筑物、土地附着物等。离婚后房产证除名可能使贷款办理复杂化,需重新评估信用和还款能力。建议咨询专业律师或贷款顾问,了解法律规定和银行政策,做出明智决策。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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