交不起物业费怎么办

律师回答
摘要:文章主要讨论了交不起物业费的问题以及相关的法律依据。业主交不起物业费将无法享受相应的物业服务,物业公司可以起诉业主要求其支付物业费。建议尽快缴纳物业费,否则物业公司可以通过法院追回费用。对于住户不交纳物业费的原因,分为三种情况,包括空置房、交款期限争议和对服务不满意,根据法律规定确定是否需要交纳物业费。
一、交不起物业费怎么办
1、交不起物业费无法享受相应的物业服务,除此之外,业主不缴纳物业费,物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费,并承担滞纳金、违约金等。
2、法律依据:
《物业管理条例》第七条,业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、交不起物业费了怎么办
交不起物业费,可以跟物业沟通缓一段时间再交。但还是建议尽快的缴纳物业费,因为如果拖欠的时间太久,物业公司是可以去人民法院起诉要求追回物业费的。
你首先要了解住户不交纳此费的原因,不外三种,一是住户以此房为空置房为由不交物业费,这个情况不怕,物业管理条理上规定此种情况住户也要全部交纳物业费。找到相关的法律就可以了。住户认为自己拿到钥匙不属于自己交纳物业费的最早期限,那么做为物业必须要多跑下并且把其他住户的交款发票给住户看,此种情况法律上并无明确规定住户该如何交物业费。住户对企业的服务不是很满意,这个就要看我们的服务对照物业管理委托合同是不是真的有不妥的地方,如果没有则住户必须要全部付物业费。
延伸阅读
结语:在交不起物业费的情况下,业主将无法享受相应的物业服务。根据《物业管理条例》第七条的规定,业主有义务按时交纳物业服务费用。物业公司在协商不成的情况下,可以向人民法院起诉业主,要求其支付物业费,并承担滞纳金、违约金等。因此,建议业主尽快缴纳物业费,以避免法律纠纷的发生。如果业主无法一次性支付,可以与物业进行沟通,争取延缓缴纳时间。然而,长时间的拖欠可能导致物业公司采取法律手段追回欠款。了解业主不交费的原因也很重要,但无论原因如何,根据法律规定,业主仍需全额支付物业费用。
法律依据
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。

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