符合什么条件才能贷款买房?

律师回答

贷款买房的条件如下:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议。
一、公积金买房条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额;4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;5、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、银行按揭要什么条件
银行按揭须满足以下条件:
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡,或向本银行贷过款且信用记录良好;
5、提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息,并承担连带责任的保证人。
三、工资低收入证明影响贷款买房吗
工资低收入证明对贷款买房是有一定影响的,收入证明低,银行可能审批不会过。银行发放个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,且具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第二十一条,贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务,持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,并经工商行政管理部门核准登记。

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