房子二次抵押贷款怎么贷款-法律问答|晖律网

关于房子二次抵押贷款流程，第一步是向贷款银行提交二次抵押贷款申请，提交申请后等待银行审核，申请通过后，提交贷款资料给银行审核，审核好后就和银行签订合同、办理合同公证手续，手续办理完毕后，等待银行发放贷款。需要注意的是申请时银行会提出自己的申请要求，所以除了满足国家规定的要求外，还要先准备好，使自己满足申请银行的规定。
一、信用卡欠款停息挂账申请方式
1、申请协商：致电银行客服热线，了解自己需要还款的详情，如还款金额、本金、利息以及其他费用。根据这些内容，再结合现在自身还款能力，向银行提出停息挂账的申请，并协商具体详情，据了解，持卡人可将欠款最高分成60期还款。一般不要超过3个账单日再去协商，如果超过三个月协商就比较困难了。
2、等待回访，提交资料：提交申请后，需要等待银行回访，等待时间有长有短，并按照银行要求提交资料，我们可以根据自己逾期原因如失业、疾病等，提前将相关证明准备好，以便节约时间。
3、等待二次回访：银行在审核之后，将告知是否申请成功协商还款。如果申请成功，我们需要了解还款期数、还款金额、减免利息等等，并做好录音。
4、签订方案：停息挂账签订方式主要有录音、电子协议或纸质协议。一般商业银行都是录音的形式，具体情况还需要咨询银行客服。
二、顺位抵押的办理程序是怎么样的？
(一)、通过银行办理程序
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是自己之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，自己需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对自己的资料进行审核，审核过后会将结果告诉自己。
3、审核通过后，自己需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给自己。
(二)、通过民间贷款机构办理程序
1、自己需要向询问贷款银行，看看他们是否同意自己办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对自己的个人信息进行了解，看看自己是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和自己商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同自己一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，自己需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给自己，当然，自己也别忘了支付服务费给他们。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

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