房子二次抵押贷款的条件-法律问答|晖律网

房子二次抵押贷款的条件

回答于2024-04-08 阅读（1188）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋二次抵押贷款的要求和流程,以及二手房抵押贷款的期限计算方法。要求房屋为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,必须是现房,已办理保险且保险单正本由中国银行执管,房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。流程包括评估房产价值、审核贷款额度、进行抵押登记和放款等五个方面。二手房抵押贷款期限一般不能超过20年。

一、房屋二次抵押贷款要求：
（1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、房屋二次抵押贷款的流程
（一）房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：
1、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
2、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
3、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：
第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；
第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；
第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
三、二手房抵押贷款能贷多久？
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

延伸阅读

二手房抵押贷款是指银行或其他金融机构向房地产估价机构购买房屋抵押权，并以此为基础向借款人提供贷款。这种贷款的期限通常较长，一般为10年或15年。

然而，二手房抵押贷款能贷多久这个问题，并没有一个固定的答案，因为它取决于多个因素，如借款人的信用记录、房屋的价值、抵押物的质量等。

一般来说，银行或其他金融机构在决定二手房抵押贷款的期限时，会考虑借款人的信用记录、房屋的价值、抵押物的质量等因素，以及市场利率的变化。

另外，二手房抵押贷款的期限还会受到国家和地方政府的规定影响。例如，有些地方政府可能规定二手房抵押贷款的最长期限为20年，而有些地方政府则没有这样的规定。

因此，二手房抵押贷款能贷多久这个问题没有一个固定的答案，需要根据具体情况进行评估。如果您有购买二手房的贷款需求，建议您咨询银行或其他金融机构，以了解具体的贷款产品和期限。

结语：房屋二次抵押贷款要求较高，必须符合市场发展潜力大的优质住房和商业用房的要求，必须是现房，且已办理保险且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。流程包括评估、面签、审核、抵押登记等五个方面。二手房抵押贷款期限一般不能超过20年。借款人应根据自身情况确定还款期限，并确保房屋符合银行抵押贷款的要求。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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