房产证上父亲名字,父亲已故,母亲还在

律师回答

这需要分情况进行具体讨论的。首先需要确认的是,该房产是你父亲的个人财产,还是父母的共同财产。接下来我们详细说明一下。#法海说法#

一、如果该房产是你父亲个人财产。形成的原因主要有二:一是该房产是你父亲婚前个人财产;二是虽然是婚后购买,但是父母二人明确约定该房产属于你父亲个人财产。
      在这种情况下,该房产的继承人包括你的爷爷、奶奶,你母亲以及你。4个人各占25%的份额。
      当然如果你爷爷、奶奶都不在世了的话,那么继承人只包括你和你母亲,各占50%的份额。

二、如果该房产属于你父母的共同财产。主要的表现形式有二:一是房产证上登记了你父母二人的名字;二是房屋属于婚后购买,只登记在一人名下,但是另一方并没有放弃。
      在这种情况下需要分两步:第1步先区分继承的遗产,也就是先需要将你母亲50%的份额留下,其余的50%才能作为你父亲的遗产进行继承。
      如果你的爷爷、奶奶都在世,那么你的爷爷、奶奶、你母亲和你,各分得50%的1/4份额,也就是各占12.5%。最终你母亲占的将是50%+12.5%=62.5%。其余三人各得12.5%。
      如果你的爷爷、奶奶都不在世,那么你的母亲和你各分得50%的一半。最终你母亲所得的是50%+25%=75%,你所分得的是25%。

三、当然,上述两种的前提是你父亲没有留有遗嘱。如果你父亲之前留有遗嘱了,那么首先就要按照遗嘱来处理,只有在没有遗嘱的情况下,才会按照上述的法定继承的方式来处理。
      需要特别说明的是,如果房屋属于你父母共同所有,但是你父亲的遗嘱上写明所有的房屋都归你,而不给你母亲。那么,这个遗嘱是部分有效的,他只能处分他自己有权的50%,也就是说该房屋由你占50%,另外50%还是你母亲的。

四、几点小建议。如果你的家庭内部比较和睦的话,建议还是好好商量一下。你可以将自己的份额放弃,均给予你母亲,让她写明遗嘱,待她百年之后,房屋所有的都给你。或者是先不对房屋做处理,等你母亲百年之后一并处理。
      但是如果你的爷爷、奶奶在世的话,就尽量在所有人都在的情况下,统一商量好,否则,一旦你有叔叔、大爷、姑姑之类,那么继承起来会非常复杂。

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