一、房产证抵押贷款一定要有营业执照吗?
不一定的。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。
二、房产证抵押贷款需要什么条件
房产证抵押贷款需要以下这些条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
三、房屋抵押银行贷款需要哪些资料
房屋抵押银行贷款需要的资料如下：
1.房屋所有权证书原件和土地使用证原件及复印件;
2.抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;
3.共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;
4.抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。
法律依据：
《贷款通则》二十六条
对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。2022年失联多久算失踪
