购买经济适用房的具体条件和步骤有哪些

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摘要:本文介绍了北京市经济适用住房销售许可证管理办法的相关内容。开发建设单位在预售经济适用房时,需前往市国土资源和房屋管理局办理相应的许可证,政府对经济适用房销售实行限价政策。购买经济适用住房需要提供家庭年收入证明、户口卡、身份证等证明文件,并办理抵押登记手续和产权过户手续。
由于每个地区的情况都不同,我们以北京市为例:根据北京市人民政府办公室关于印发《北京市经济适用住房销售许可证管理办法》的通知(京政办发〔1999〕4号),开发建设单位在预售经济适用房时,需前往市国土资源和房屋管理局办理相应的许可证。同时,政府对经济适用房销售实行限价政策,开发建设单位只能在最高限价内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是:
(1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。
(2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
延伸阅读
经济适用房是为了帮助中低收入家庭解决住房问题而设立的,其购买资格要求相对严格。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,经济适用房购买者应当符合以下条件:

1. 具有中华人民共和国国籍;
2. 年满十八周岁;
3. 具有完全民事行为能力;
4. 具有稳定的职业和收入来源;
5. 家庭人均月收入不超过当地最低生活保障标准的两倍;
6. 具有符合住房条件的家庭住房一套或者有能力购买住房的资金;
7. 符合其他相关规定。

以上条件必须同时满足,缺一不可。如果购买者不符合以上条件,将无法购买经济适用房。

此外,购买经济适用房还需要提交相关证明材料,如身份证明、收入证明、婚姻状况证明等。如果购买者提交的材料有虚假情况,也会影响购房资格的审核。

总之,经济适用房购买的资格要求非常严格,需要购买者符合多个条件,并且提交的材料必须真实、准确、完整。
结语:本文介绍了北京市经济适用住房销售许可证管理办法的相关内容,包括购买经济适用住房的程序和政府对经济适用房销售实行限价政策。购买人需要凭家庭年收入证明、户口卡、身份证等证明文件和购房预售合同到房屋土地管理部门办理抵押登记手续,并在房屋交付使用后的30个工作日内到房屋土地管理部门办理产权过户手续。购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,则由该单位统一到房屋土地管理部门办理手续。
法律依据
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

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