1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；
2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；
3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；
4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；
6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房。
什么是二套房的认定？
律师回答
摘要：本文主要讨论以下几种情况：1.父母名下有房产，未成年子女再次购房；2.未成年时已有房产，成年后再次贷款购房；3.已全款购房后再次贷款购房；4.在贷款结清出售后再次贷款购房；5.首次购房用商业贷款，再次购房用公积金贷款；6.婚前一方有贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房。
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二套房认定的条件和程序是指在购买第二套住房时需要满足的相关要求和办理的步骤。一般来说，二套房认定的条件包括：1）购买人必须是已经拥有一套住房的居民；2）购买的第二套住房必须用于自住而非投资或商业目的；3）购买人必须符合当地政府规定的购房资格条件。至于程序，一般包括：1）购房人准备相关材料，如购房合同、身份证明等；2）向当地房地产管理部门递交申请；3）经过审核，获得二套房认定的结果。具体的条件和程序可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地相关部门或专业人士获取最新的信息和指导。
结语：购房需谨慎，二套房认定条件和程序需明确。父母名下有房，未成年子女再购房；未成年已有房，成年再贷购房；已全款购房再次贷款购房；贷款结清后再贷购房；首次商贷再次公积金贷款；婚前贷款婚后另一方贷款购房。二套房认定条件：已有一套住房、自住、符合购房资格。程序：准备材料、递交申请、审核结果。因地区和政策不同，建议咨询当地部门获取最新信息。购房需慎重，遵循规定，确保合法权益。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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