购买房屋产权证的平均周期是多长？-法律问答|晖律网

摘要：买房子房产证一般多久能下来，买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。购房者需在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则开发商违约。贷款未还清前并不需要将房产证抵押给银行，购房者需办理抵押权登记并将抵押事项标明在房屋他项权证上。办理房产证时间因贷款或开发商代办而异，银行审批需7-10个工作日，开发商代办约20个工作日。业主需亲自到场领证，缴纳相关费用。

一、买房子房产证一般多久能下来
我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
二、是否必须贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
三、具体办理证件时间
1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。
需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。
开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。

购买房屋产权证的平均周期是多长？

问房屋产权证的办理周期

问离婚诉讼中诉讼周期平均有多长？

问房屋产权证的期限是多长时间？

问民事诉讼法院处理案件的平均周期是多长？

问商品房的产权周期是多长时间？

问不动产权证的办理周期是多长？

问房产证下发的平均时间是多少？

问房屋他项权证的期限是多长?

问房屋危险性检测的周期是多长？

问无产权证的房屋可以购买吗

问取保候审的平均时长是多长？

问购买房屋延期交房能延期多长时间

问房屋遗产分配是否公平均等

问房屋产权的有效期是多长时间？

问酒驾被判缓刑的平均刑期是多长？

问股权优先购买权的期限是多长？

问房屋他项权证的的有效期是多长？

问未办理产权证的房屋能否购买？

问没有产权证的房屋可以购买吗？

问如何购买农村无产权证的房屋？

推荐律师

康静