律师分析： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利。”按照这一限定，居民住宅小区的外墙壁不隶属专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙壁不拥有所有权。居民住宅小...查看全文

律师分析： 物件致人损害，根据《中华人民共和国民法典》规定关于因建筑物脱落造成他人损害，建筑物的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 依照法律的规定，被告的免责事由有三点： 1、无过错； 2、不可抗力； 3、...查看全文

建筑外墙脱落责任分配：保修期内由建设单位负责，超过保修期则由建筑所有权人和管理人承担责任。单位所有建筑物需赔偿，商品房由业主和物业部门共同承担责任。...查看全文

如果小区的外墙出现了脱落，并且还造成了伤亡的事故，我们要根据以下几种情况来划分：（一）如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后，都有一定的质保期，比如说是3到5年。而在这个期限之内，...查看全文

外墙瓷砖脱落伤人赔偿责任认定情况：保修期内由建设单位负责，超过保修期由所有权人和管理人承担责任。建筑物倒塌造成损害，建设单位与施工单位承担责任，除非能证明不存在质量缺陷。外墙砖脱落原因包括长期暴露、施工不当等。墙面要设置伸缩缝，防...查看全文

阳台外墙瓷砖脱落砸到人，责任归属视具体情况而定。若在保修期内，开发商需赔偿伤人费用。若无法确定侵权人，建筑物使用人或全体业主可能需承担赔偿责任。...查看全文

律师分析:物业公司应当承担责任。楼面外墙属于共用部位，属于物业公司保养、维修的范围，因此物业公司承担相应的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施...查看全文

律师分析： 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 【法律...查看全文

法律分析:由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用...查看全文

由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修...查看全文

律师分析： 外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主...查看全文

外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部...查看全文

律师分析:如果是自然脱落，应当由小区物业承担赔偿责任，如果物业公司尽到管理责任，由小区业主承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂...查看全文

自建房外墙瓷砖掉落砸到人，一般是由房屋管理人负责。伤者可以要求其进行赔偿。 具体的赔偿金额双方可以先协商处理，协商不成的，可以向法院起诉处理。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。民事诉讼法中的起诉，是指民事...查看全文

小区外墙脱落责任归属分情况如下：保修期内由施工单位或物业公司无偿修复，超过保修期则由物业公司负责修复。若有住房专项维修资本的，经三分之二业主同意可动用资本维修；无专项资本的住宅，维修费用由全体业主共同承担。若业主不愿承担维修义务，...查看全文

根据原因不同，责任不同：1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水的话，那么就是由物业公司负责。如果这个时候卫生间的主水管还在保修...查看全文

律师分析： 外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主...查看全文

律师分析： 外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主...查看全文

外墙砖脱落砸到人的责任主体有以下规定：1.如果外墙砖脱落是由于物业管理不善导致的，责任应由物业公司承担。2.如果是第三人导致外墙砖脱落砸到人的，由第三人负责。3.如果是质量问题导致外墙瓷砖脱落的，由开发商负责。...查看全文

楼外墙脱落砸到人责任分情况：保修期内质量问题由开发商赔偿，超过保修期由建筑所有权人和管理人承担责任；房屋保修期：地基、主体结构按设计合理使用年限，防水工程5年，供热与供冷2个季节，电气管线、给排水管道、设备安装2年，装修2年。其他...查看全文