对方婚前购买的房产增值婚后是有权分享的。但如果该增值为自然增值的除外。根据相关法律规定，一方婚前购买的房产属于其个人财产，而一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
一、婚前房产离婚时增值部分如何计算
首先，一方的婚前财产在婚姻存续期间所产生的增值部分，也属于一方的个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时配偶无权请求分割。根据规定，一方的婚前财产属于其个人财产，也就是说，一方婚前购买的房产为个人财产。虽然该房产在婚姻关系存续期间产生了增值部分，但这部分的增值不是基于夫妻双方结婚的事实而产生的，也不是夫妻双方共同经营、投资的结果，而是由市场的自然价格变化造成的，所以增值部分不应当划分为夫妻共同财产。另外，如果夫妻双方协议约定婚前财产的全部或者部分属于夫妻共同财产的，则要将约定部分进行分割。
二、结婚时男方出资买房离婚后如何分配
1、结婚前由男方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为男方婚前财产，离婚时不予分割。
2、婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍旧属于男方的婚前个人财产。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。
离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。
此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
3、以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下，如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。
5、婚前购房，双方都有出资，房产证上只有男方名字，能够证明是双方为了结婚而共同购置的房产，就算是没有女方名字，法院在判决时也会视为夫妻共同所有。
如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。
6、婚前一方以个人财产买房，婚后增加另一方为房产产权的共有人，应认定属于夫妻共同财产。
三、关于房产分割规定
确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
对方婚前购买的房产增值婚后是否有权分享
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
对方婚前购买的房产增值婚后是否有权分享
法律分析:如果对方婚前用全款购买的房产增值离婚后没有权分享。法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。对方婚前用全款购买的房产增值属于自然增值，属于夫妻一方个人财产，不需要进行分...查看全文
对方婚前购买的房产增值婚后有权分享吗
法律分析：对方婚前购买的房产增值婚后无权分享的。但如果该房产属于一方婚前贷款购买。婚后双方共同还贷的，婚后该房产的增值部分应当认定为夫妻共同财产，由对双方协商分割，协商不成的，由人民法院判决。法律依据：...查看全文
对方婚前购买的房产增值我有权分享吗
法律分析:对方婚前购买的房产，婚后共同还贷的房产增值部分为共同财产，我有权分享。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。...查看全文
婚前买的房子婚后增值部分有对方的吗
婚前全款房产一定属于夫妻一方的个人财产，但房子的增值部分在关系持续期内则不属于共有财产。如果是婚前贷款买房则另当别论了。对于增值部分的财产分割，鉴于两方之间的特殊关系，在离婚期间也应考虑对方对增值财产的贡献情况。...查看全文
离婚后，对方是否有权要求分得婚前购买的房产？
婚前个人财产权利不改变。父母购置房屋为子女，视为赠与，但如明确非夫妻赠与则不属共同财产。婚后共同购房登记在一方名下，属共同财产。如约定赠与房产并已登记，赠与方撤回需依据民法典第658条处理。...查看全文
一方婚前购买的房产增值怎么分割
夫妻共同财产的增值部分归两人共同所有；个人财产增值部分应区分来源，自然增值归个人所有，管理升值归夫妻共同财产。如果婚前房产登记在夫妻名下，增值部分也属于夫妻共同财产。...查看全文
婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时怎么分？
婚前按揭买房，婚后共同还贷，产权归属分两种情况：一是婚前购房者产权属于个人财产，自然增值也归购房者；二是婚前购房者在结婚后共同还贷，增值部分应按夫妻共同财产处理，均等分割。...查看全文
婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时怎么分?
婚前个人财产购买房屋且已获得产权证，婚后继续还贷则产权属于个人财产，自然增值部分也属于个人财产。婚前个人财产购房，婚后共同还贷且已获得房产证，则增值部分应共同处理，均等分割。...查看全文
婚前购买的股权婚后增值部分怎么算?
夫妻婚前购买的股权，若婚后增值属于自然增值，则为个人财产；如夫妻有付出时间、智力、精力成本，则认定为夫妻共同财产。根据《民法典》，夫妻个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。...查看全文
婚前购买的股权婚后增值部分怎么算
夫妇财产分配问题，要看婚前所购买的股权是否为自然增值，如是则为个人财产；但如果夫妇其中一方投入智力或时间成本，则不属於自然增值，应视为夫妻共同财产。根据民法典，夫妻个人财产在婚後产生的收益，除孳息和自然增值外，均为夫妻共同财产。...查看全文
婚前购买的股权婚后增值部分如何算？
夫妻婚前购买的股权婚后增值部分，是否属于夫妻共同财产，取决于是否属于自然增值。根据民法典规定，夫妻一方的个人财产除了孳息和自然增值外，其他收益都应视为夫妻共同财产。如果这项投资收益属于自然增值，就是个人财产，否则应视为夫妻共同财产...查看全文
婚前购买的股权婚后增值部分如何算?
夫妻婚前购买的股权婚后增值部分是否为共同财产，取决于是否属于自然增值。夫妻个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方付出了时间、智力或精力成本，该投资收益就不属于孳息或自然增值，应被认定为夫妻共...查看全文
一方婚前购买的股票婚后增值另一方能否请求分割增值部分呢
夫妻离婚时，一方婚前购买的股票婚后增值部分需分割。共同财产需双方协议处理，协议不成时由法院照顾子女和女方权益判决。...查看全文
婚前购买的房子增值，离婚后如何分配？
买房形式多样，需根据具体情况分析处理：(1)婚前购房并登记在一方名下，增值部分属于个人财产；(2)婚前付首付并贷款购房，增值部分按还贷比例分割；(3)婚前签购房合同，婚后取得房产证，增值部分同样按还贷比例处理；(4)婚前购房后加名...查看全文
一方婚前购买的股票婚后增值夫妻另一方能否请求分割增值部分
婚后对股票账户没操作，增值为自然增值，为个人财产，离婚不需分割；婚前股票账户运作得到的增值为主动增值，属于夫妻共同财产，离婚时应分割。...查看全文
婚前购房，婚后增值部分怎么分割
按揭房屋由于升值产生的孳息归属问题应该首先明确房屋的所有权。如果为个人财产，则孳息归一方所有；如果属于夫妻共同财产，则孳息归双方共有，配偶有权请求享有。离婚时，作为配偶的另一方无权请求分割房屋及其增值部分。...查看全文
一方婚前房产婚后增值部分能否要求分割
法律分析:一方的婚前房产在婚后有增值的，增值部分仍属于个人财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条明确规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共...查看全文
婚前自己全款购买的房产,离婚后对方有权分割吗
夫妻一方婚前付清房款并持证，该房屋为婚前财产，离婚时另一方无权分割。...查看全文
婚前财产婚后增值可否分割
法律分析： 婚前财产婚后增值部分属于共同财产可以分割，否则不能分割。一方婚前存款的利息、婚前房屋自然的增值、出租而未通过劳动所取得的房屋租金，双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。双方对共有部分没有异...查看全文
婚前财产婚后增值可否分割
法律分析： 婚前财产婚后增值如果属于共同财产可以分割，否则不能分割。有观点认为一方婚前存款的利息、婚前房屋自然的增值、出租而未通过劳动所取得的房屋租金，应认定为一方个人的财产。也有观点认为双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得...查看全文
推荐律师
余成群
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务187人次
