一、离婚时房子有贷款怎么分割
1、离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。并由登记人向另一方予以补偿。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前买的房子是否为共同财产
结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：
1、一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。
2、一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
离婚后房屋贷款如何分割？
律师回答
摘要：离婚时房子有贷款怎么分割？根据最高人民法院的解释，离婚时夫妻应协商分割贷款房产，个人贷款不分割，共同财产还贷可起诉法院。婚前买的房子是否为共同财产？一方婚前购买的房子属个人财产，父母出资购买的房子视为个人财产，但登记在夫妻名下则为共同财产。签订买房合同，个人付首付的房子，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下的，可协商处理，否则法院判决归登记方，还贷款项补偿另一方。
延伸阅读
结语：根据以上情况，离婚时房子有贷款的分割原则上由双方协商决定。如果无法达成协议，个人贷款部分不进行分割，共同还贷的情况可向法院起诉，法院可判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为该方个人债务，并由登记人向另一方进行补偿。婚前购买的房子根据民法典规定，属于个人财产，除非产权登记在夫妻双方名下，才视为夫妻共同财产。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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