房产证过户费计算方法-法律问答|晖律网

房产证过户费计算方法

回答于2024-05-08 阅读（2889）

律师回答

摘要：房产过户程序及所需证件，咨询房管局。契税优惠政策：个人购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征收契税，90平方米以上按1.5%税率征收；购买第二套改善性住房面积90平方米以下按1%税率征收，90平方米以上按2%税率征收。纳税人需提供家庭住房查询结果或书面诚信保证。各地财政、税务、房地产主管部门制定具体操作办法。

过户费各地规定不同，可以咨询房管局。
房产证办理一般程序
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

延伸阅读

结语：根据以上内容，房产过户费因地区而异，建议咨询当地房管局。办理房产证一般程序包括：双方持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记；接到通知后，交纳相关费用即可办理过户手续；买方需在三个月内到当地房屋土地管理局登记申请；最后经审查验证后，买方可领取房地产权证。关于契税优惠政策，个人购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征收契税，90平方米以上按1.5%税率征收；个人购买家庭第二套改善性住房也有相应的税率优惠。具体操作办法由各地财政、税务、房地产主管部门共同制定。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问过户房产继承费用计算方法

答

本文介绍继承房产过户的费用，只有合法产权的房屋才能被继承。办理房产证需满足5年条件，费用包括调档费、评估费、契税、交易费、印花税、申请费、土地出让金和土地增值税。赠予过户不收取营业税和个人所得税。...查看全文

问离婚房产过户费用计算方法

答

离婚办理房产过户需要缴纳契税、印花税、登记费用和交易手续费等费用。若夫妻离婚并重新分割房产，则不需要缴纳契税；若房产属于一方并想过户给另一方，则需要缴纳契税，但不需要个人所得税。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百一十条和...查看全文

问离婚后房产过户费用计算方法

答

文章讨论了离婚房子过户费的计算方式，包括税费和手续费。根据具体情况，离婚房产过户可以分为夫妻共同申请登记和离婚析产登记两种情况，每种情况需要提交不同的资料。此外，根据国家税务总局的规定，离婚后将房产归属一方不需要缴纳契税。...查看全文

问房产过户税的计算方法

答

房产赠与再出售需缴纳正常过户费用，以估值或第三方评估确定初始成本价，计算税额。五年内需缴纳营业税、增值税，五年后只有过户费用。办理赠与需签署确认书，收取工本费、评估费和赠与公证费。税费包括契税、印花税、房地产权转移登记费和土地出让...查看全文

问房产过户费用计算

答

法律分析：房子过户费的计算： 1、营业税（税率5.55%）； 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%）； 3、印花税（税率1%）； 4、契税（基准税率3% ）； 5、测绘费； 6、交易手续费； 7、登记费（工本费）...查看全文

问房产过户费用计算

答

法律分析：房子过户费用： 1、交易手续费； 2、合同印花税； 3、契税（一般由买方承担）； 4、权证印花税； 5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元； 6、中介费； 7、过户手...查看全文

问房产证过户费用如何计算

答

1、在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2％到3％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税...查看全文

问房产证过户费用如何计算？

答

房产证去名字需要收取交易手续费、登记费、图纸费、契税、印花税。交易手续费根据房屋类型和成交价收取。存量非住房按成交价的0.5%，新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳，新建住房按每平方米3元，存量住房按每平方米5元，由转让...查看全文

问地产过户费用的计算方法

答

购买房产过户费用主要取决于土地来源和房屋属性，转让土地的只需支付手续费，而划拨土地的需要缴纳3%的土地出让金。过户费用包括契税、印花税、中介代理费等，超过140平米的房屋契税为3%。已购公房还需支付土地出让金。个人所得税暂不收取。...查看全文

问房产过户给子女的费用计算方法

答

房产过户费用根据情况而异，需具体分析。营业税原则上需缴纳，税率为5%，但赠与近亲属或继承遗赠房产可免税；满五年租房赠与免营业税。契税按2%缴纳，印花税按0.05%全额缴纳。赠与近亲属或继承遗赠房产免个人所得税，其他赠予行为需缴纳个...查看全文

问房产过户的费用标准和计算方法

答

房产过户费用不能一概而论，房子的情况不同，过户的费用也是不同的，要看是因继承、赠与还是买卖而发生过户。另外，还要考虑房屋面积，房产证是否满五年等因素。一般要交个人所得税、契税、印花税、增值税，不一样的交易方式，所征收的税也不一样。...查看全文

问夫妻婚内房产过户费用计算方法

答

夫妻房屋过户手续费为80元，无需缴纳税费。根据相关法律规定，夫妻关系存续期间办理房产过户属于共有财产变更，不需要交纳契税。根据《城市房屋权属登记管理办法》，权属变更需在事实发生后90天内申请转移登记，提交相关文件。...查看全文

问二套房过户税费计算方法

答

卖方二套房过户税费的计算包括交易费、房款印花税、增值税和个人所得税。根据《契税法》和《个人所得税法》，契税税率为3%至5%，个人所得税根据不同类型的所得采用不同的超额累进税率或比例税率。...查看全文

问房产证新证过户费用怎么计算

答

一、新本过户费是如何计算的契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 营业税：...查看全文

问房产证新证过户费用怎么计算

答

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。依照法律，房产在进行过户的时候应该缴纳一定的费用。想要了解更多关于新本过户费如何计算的知识一...查看全文

问了解房屋过户过户费用的计算方法

答

购房交易相关费用概述：契税根据房屋面积和购房情况缴纳，增值税根据房产证年限缴纳，个人所得税根据房产证年限和住房情况缴纳，印花税为固定比例，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般不超过200元。...查看全文

问房产过户费应该计算

答

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等形式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、最新房产过户费...查看全文

问房产过户费如何计算

答

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、最新房产过户费...查看全文

问房产过户费如何计算

答

法律分析：一、房产过户费如何计算1、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;2...查看全文

问新房产证过户费用怎么计算

答

一、新房子过户费怎么算 (1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： (2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 (3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 (4)契税：基准税率3...查看全文