相信这个才是大家最关心的问题,因为目前每个城市或每家银行的房贷利率都不一样,所以这个问题很难有统一的答案。
比如厦门,目前首套是基准利率4.90%,在LPR利率不加点的情况下,新政实施后房贷利率降低了,但厦门的二套目前才上浮10%,跟实施新政相比,房贷利率反而提高了。再比如上海,房贷利率一般可以打9折或者95折,如果按95折计算,上海可以拿到4.66%的利率,比较下来房贷利率提高了。
总体来看,对于原来房贷利率打折的城市来说,央行划了一个底线,这些城市显然是吃亏的;对于其他城市来说,房贷利率具体还要看各个城市如何加点,加点情况各地可以自由调控,取决于各地房地产调控需求及银行的定价,以及个人信用情况。
“房住不炒”依然不变
对于此次新政,很多文章用了“重大利空”、“楼市重磅”等比较让人惶恐的字眼。金库君则认为,大家暂且不必过于焦虑,这次房贷利率新政的推出无疑是我国利率市场化进程中的重要一步,房贷利率只是换了一种算法,重新设定了一个标尺,房贷利率参考标准的变化不一定会直接影响实际房贷利率,实际利率最主要还是取决于中央对于楼市调控的态度。此前央行副行长刘国强也明确表了态:“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”
因此只要我国“房住不炒”的定位不变,那么房贷利率继续走高的趋势,就不会变。结合国家打击炒房客,鼓励刚需入市的调控政策,预计未来一段时间二套房房贷利率上升趋势更明显,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
LPR新机制更加市场化这一次LPR利率改革,相当于是一次“降息”,但却专门将房地产市场隔离在外,受到严格管控。其实LPR新机制更多的希望通过LPR来引导企业融资成本的下降,挤压银行利润,降低实体企业的利率,改善企业盈利状况,以此来调动实体经济发展。央行有关负责人也指出,通过改革完善LPR形成机制,可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。无论效果如何,新的LPR影响会逐步释放。我们可以看出来,央行对市场化利率改革并没有采取大水漫灌的方式,而是通过完善市场机制慢慢让利率市场化透明化,促进市场利率向实体经济传导,至于效果如何我们拭目以待吧。
一、贷款买房的注意事项有哪些?
1、了解清楚房贷要求。
申请房贷前,一定要了解清楚房贷要求,因为不同银行的要求有所差异,尤其是对借款定人收入情况的认,所以,想顺利获贷的借款人很有必要对其进行了解。
2、选对贷款行。
由于不同银行的房贷利率执行标准不一样,有些银行可以打折,有些银行按基准利率执行,有些银行会上浮,所以,如果借款人想节省贷款成本,最好多找几家银行进行对比,看看哪家银行利率低,再着手办理贷款事宜。
3、确定好贷款额度、期限。
申请房贷的时候,借款人切勿盲目追求高额度、长期限贷款,因为贷款额度越高、期限越长,你需要支付的贷款利息越多,这样增加了贷款成本。