如何应对房产纠纷并采取法律手段维护权益?

律师回答
摘要:房产纠纷需注意:双方约定仲裁条款无效或明确约定诉讼解决时,应向不动产所在的法院提起诉讼。确认被告身份,书写诉状并提交证据。法院受理后,可能指定举证期限。开庭时准时到庭,否则可能按撤诉处理。开庭审理需经过多个程序。注意提出明确请求事项并提交有效证据。对一审判决不服可上诉,对二审判决不服可提请再审或抗诉。为确保判决执行,可申请财产保全措施。诉讼须在规定时效内提起。
对于房产纠纷,如果双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第33条的专属管辖规定,向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
房产纠纷官司,需要注意什么
1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
2、如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。
3、为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第一百零三四条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法典》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。
延伸阅读
结语:在房产纠纷中,如果仲裁条款无效或双方明确约定诉讼解决,根据《民事诉讼法》第33条,应向不动产所在的人民法院提起诉讼。要确认被告身份,准备民事诉讼状并提交诉状和证据。立案后可能需要举证、开庭审理等程序。提起房产诉讼时,应明确请求事项并提供有效证据。对一审判决不服可上诉,还可申请保全措施和遵守诉讼时效规定。请咨询专业律师获取具体建议。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第三十五条

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