房屋买卖定金未足额交齐合同有效吗?

律师回答

定金未足额支付,合同是否生效

一、定金未付足合同有没有效力

1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、《担保法解释》第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。

二、《担保法》中相关律法

第六章定金

第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

三、关于定金部分的解释

第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

第一百一十七条定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。

第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

以上知识就是律师对“定金未付足合同有没有效力”问题进行的解答,依据合同法司法解释的规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
未交房房屋买卖合同书有效吗?

法律解析: 是否有效合法,需要根据签订合同的情形、条款内容确定。依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同生效两年后不能作废的,房屋买卖合同是房屋买卖的证据,生效后具有法律效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法...查看全文

未交房房屋买卖合同书有效吗?

律师解答: 是否有效合法,需要根据签订合同的情形、条款内容确定。依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同生效两年后不能作废的,房屋买卖合同是房屋买卖的证据,生效后具有法律效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法...查看全文

未交房房屋买卖合同书有效吗?

法律解析: 是否有效合法,需要根据签订合同的情形、条款内容确定。依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同生效两年后不能作废的,房屋买卖合同是房屋买卖的证据,生效后具有法律效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法...查看全文

房屋买卖合同定金没交算生效吗

房屋买卖合同的定金未支付时,合同无法生效。合同生效的条件是:签约人具备相应的法律能力,自愿并真实地表示意愿;合同要合法,不能违反法律的强制规定。...查看全文

定金还没交签的房屋买卖合同有效吗

签署房屋买卖合同前,未支付定金的合同仍然有效。房屋买卖合同有效的要求是:当事人必须具备相应的民事行为能力,并且意愿真实;合同内容必须合法,不得违反法律的强制性规定;买卖关系的成立不得损害他人利益,也不能违反公共秩序和良好风俗。...查看全文

房屋买卖合同沒收定金有效吗

房屋买卖合同的有效条件包括:内容符合法律法规和公序良俗;当事人具备相应民事行为能力;当事人真实表达意思;还需符合其他法定条件。合同可以采用书面、口头或其他法定形式,只要满足以上条件即有效。...查看全文

房屋买卖合同不付定金有效吗

法律分析:房屋买卖合同不付定金如果没有约定必须付定金是有效的。买卖合同需要满足合同双方的主体适格、合同双方的意思表示真实、合同形式合法、合同内容不违反法律或强制性规定等相关合同有效条件的情况下,即是有效的。...查看全文

房屋买卖合同不付定金有效吗

如果房屋买卖合同没有约定付定金,也是有效的。买卖合同需要满足以下条件才有效:双方主体适格、意思表示真实、形式合法、内容不违法或违规。...查看全文

房屋买卖私下定金合同有效吗

房屋买卖私下定金合同有效,只要双方具备民事行为能力,真实表示意愿,不违反法律规定和公序良俗。定金合同的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分无效。定金的性质可以由当事人约定,也可以推定为违约、解约或成约定金。当事人未约定时...查看全文

房屋买卖合同沒收定金有效吗

法律分析:房屋买卖合同没收定金满足下列条件就是有效的:房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗;当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人意思表示真实;法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

房屋买卖合同需缴税才有效。一般有效合同需满足以下三个条件:1、双方当事人表示意愿且达成一致;2、双方具备相应民事行为能力;3、合同内容合法且符合社会公德。...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

房屋买卖合同未交税则有效。一般来说,合同满足以下三个条件即有效:1、双方当事人表示意愿并达成一致;2、双方当事人具备相应的民事行为能力;3、合同内容符合法律规定和社会公序良俗。...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

房屋买卖合同需缴税才有效。通常有效合同需满足以下三个条件:1、双方当事人表示意愿并达成一致;2、双方当事人具备相应民事行为能力;3、合同内容合法,符合法律和社会公德。...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

房屋买卖合同未交税合同有效。一般来说,满足以下三个条件的合同即为有效:1、双方当事人都表示意愿并达成一致;2、双方都具备相应的民事行为能力;3、合同内容符合法律规定及社会公序良俗。...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

法律分析:房屋买卖合同未交税合同有效。一般来说满足以下三个条件的合同属于有效合同:_x000D_ 1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的;_x000D_ 2、双方当事人均具有相应的民事行为能力;_x000D_ 3、合...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

房屋买卖合同需交税才有效。一般有效合同需满足三个条件:1、双方明确表达并达成一致;2、双方具备民事行为能力;3、合同内容合法且符合社会公序良俗。...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

房屋买卖合同未交税合同有效。一般来说,满足以下三个条件的合同为有效合同:1、双方当事人已表示意愿并达成一致;2、双方当事人具备相应的民事行为能力;3、合同内容符合法律规定和社会公序良俗。...查看全文

房屋买卖合同未交税合同是否有效

房屋买卖合同未交税合同有效。一般来说,满足以下三个条件的合同是有效的:1、双方当事人已经表达意愿并达成一致;2、双方当事人都具有相应的民事行为能力;3、合同内容符合法律规定和社会公序良俗。...查看全文

房屋未公证买卖合同有效吗

法律分析:房屋未公证买卖合同有效。房屋买卖属于民事法律行为,只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据:《《中华人民共...查看全文

买卖房屋未过户合同有效吗

房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。一、售楼处开的收据是否有法律...查看全文