合肥一套房和二套房的契税

律师回答
摘要:合肥一套房和二套房的契税差异为1.5%-2%。购买某些房产可以减免契税,如国家机关、事业单位等。房产交易时,契税一般由买方缴纳,除非另有约定。
一、合肥一套房和二套房的契税
合肥一套房和二套房的契税一般差1.5%-2%,具体情况如下:
1.第一套房面积小于等于90平米的契税是1%,面积大于90平米小于140平米税率为1.5%,面积大于140平米按3%缴纳;
2.二套房契税税率为3%。
二、购买哪些房产可以减免契税
购买下列几种房产可以减免契税:
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的。
3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征。
4.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的。
5.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。
6.对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
7.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
三、房产交易时过户契税谁交
房产交易时过户契税一般由买方缴纳,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就由买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。
延伸阅读
结语:购房者在合肥购买一套或二套房产时,需缴纳相应的契税。根据房屋面积和性质的不同,契税税率也有所区别。一套房的契税根据面积分类,小于等于90平方米的为1%,90平方米以上小于140平方米的为1.5%,大于140平方米的为3%。而二套房的契税税率统一为3%。此外,一些特定情况下,购房者可能享受契税减免,例如购买特定用途的房产、首次购买公有住房、因不可抗力灭失住房等。在房产交易中,一般情况下,过户契税由买方承担。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
一套房契税和二套房契税

法律分析:一套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;二套房的契税一般是3%;购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产如商铺、办公写字楼、商务公寓等,均按照3%的税率征税。...查看全文

一套房契税和二套房契税?

律师分析: 一套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;二套房的契税一般是3%;购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产如商铺、办公写字楼、商务公寓等,均按照3%的税率征税。 【法律依据】:...查看全文

一套房和二套房的契税?

律师分析: 1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。2、根据新政规定,...查看全文

一套房和二套房的契税

法律解析: 1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。2、根据新政规定,...查看全文

一套房和二套房的契税

法律分析:1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。2、根据新政...查看全文

一套房和二套房的契税

法律分析:一套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;二套房的契税一般是3%;购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产如商铺、办公写字楼、商务公寓等,均按照3%的税率征税。...查看全文

一套房和二套房的契税差多少

在购买房子的时候平米数的大小不一样,税率也是有区别的,而且购买第1套房子的时候,税率和第2套房子的税率是完全不一样的,面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。第二套房契税税率3%。   ...查看全文

一套二套三套四套房的契税

亲亲,很高兴为您解答,一套二套三套四套房的契税如下:一套二套三套房的契税不一样,其中购买第一套房的契税优惠较大,二套三套房的契税是一样的。根据规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为9...查看全文

一套房和二套房的契税是怎样的

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定:居民购买首套普通住宅的,且该房屋为家庭唯一住宅的,需交纳的税费按照房屋面积为3个等级,房屋面积在90㎡以下的,按照1%交纳;房屋面...查看全文

一套房和二套房的契税如何计算?

以前个人首次购买 90平方米及以下的普通住房只要上缴 1% 契税 ; 现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买 90 平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴 3% 契税。 2、 根据新政...查看全文

第二套房契税和第三套契税一样吗

不少人在资金允许并且符合限购政策的条件下,会选择购买二套甚至三套住房用来居住或者投资。那么第二套房和第三套房契税是一样的吗?二套房和三套房是如何界定的?     &nbs...查看全文

一套房和二套房的契税是不是一样的?

法律分析:一套房和二套房的契税是不一样的。一套房90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3...查看全文

一套二套三套房的契税一样吗

买房要交的契税是有一定契税优惠的,一般买第一套房的契税是最优惠的,那么一套二套三套房的契税一样吗?      一套二套三套房的契税不一样,其中购买第一套房的契税...查看全文

合肥二套房契税是怎么算的

房产契税根据房屋性质和面积有不同的税率,一套房根据面积和性质分级征收,二套房统一征收3%的契税。契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同或取得其他权属凭证的当日。...查看全文

二套房和三套房的契税的区别

一般情况下,二套房和三套房在契税上的交纳是没有区别的,都是按照房价的3%缴纳。但是与首套房的契税存在区别,首套房有契税优惠政策。需要注意的是,一线城市及非一线城市实行差异化契税政策,具体契税根据当地政策来定。...查看全文

二套房和三套房的契税的区别

法律分析:二套房与三套房所的负担的契税是一样的,没有区别都是按房价的3%缴纳。但首套房契税的缴纳是与二套房三套房有区别的。首次购房的房屋面积小或等于90平米的,按房款的1%征收;面积在90至144平米的,按房款的1.5%征...查看全文

二套房和三套房的契税的区别

法律分析: 二套房与三套房的契税是样的都是总房款的3%,家庭或个人购买首套房的契税的收取可以减免,但二 套房与三套房不是属于必要性消费,无法享受减免政策需要全额缴纳。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境...查看全文

二套房和三套房的契税的区别

根据规定,二套房和三套房的契税负担是相同的,都需要按照房价的3%进行缴纳。然而,首套房的契税缴纳方式与二套房和三套房有所不同。对于首次购买房屋且面积小于或等于90平米的,需要按照房款的1%进行征收;对于面积在90至144平米之间的...查看全文

二套房和三套房的契税的差异

法律解析: 一般情况下,二套房和三套房在契税上的交纳是没有区别的,都是按照房价的3%缴纳。但是与首套房的契税存在区别,首套房有契税优惠政策。需要注意的是,一线城市及非一线城市实行差异化契税政策,具体契税根据当地政策来定。 【法律...查看全文

二套房和三套房的契税的区别?

律师分析: 一般情况下,二套房和三套房在契税上的交纳是没有区别的,都是按照房价的3%缴纳。但是与首套房的契税存在区别,首套房有契税优惠政策。需要注意的是,一线城市及非一线城市实行差异化契税政策,具体契税根据当地政策来定。 【法律...查看全文