不少人在资金允许并且符合限购政策的条件下，会选择购买二套甚至三套住房用来居住或者投资。那么第二套房和第三套房契税是一样的吗?二套房和三套房是如何界定的?
第二套房契税和第三套契税是不一样的。不同地方的契税缴纳有所不同，一般如下:
1、第二套房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%;
2、第三套房不论面积契税税率为3%。以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。
首先让我们来了解是首套房，一般情况下，首套房是指购房者名下购买房屋登记的相关信息，或者持有房屋的相关信息，一般情况下，被通称为首套房购房人和房地产现在购买消费者。
首套房以个人和家庭户口为单位进行标准规范和确认。比如你是单身人士，那么你名下无房无购房的购买记录或者房屋信息登记，一般情况下被确认为首套房购房者。
如果你是结婚家庭对象，那么责任双方影响房屋登记信息为标准进行确认，任何一方名下有房屋信息登记，则被认为二套房或者第三套住房。
2、二套房
以户口家庭为单位，或者以结婚对象户口为单位，名下有一套房屋，再次购买房屋被认定为二套房。
那么二套房还分为|二套无贷款房屋和二套有贷款房屋的标准界定，具体内容是指
首套房无贷款，则二套房屋按揭贷款，按首套房如何按揭贷款政策计算
首套房有贷款，则二套房按揭贷款，按照第二套购房标准进行利率上浮的政策，办理相关按揭贷款服务，各区域城市有差异，一般情况下，二套房贷的利率上浮10%到15%不等。具体标准与所在地城市的银行按揭贷款政策为准。
首套房有贷款，贷款已结清。这种情况下，部分区域城市，购房者再次购买住房需要银行按揭贷款服务，则被认定为二套房屋贷款的相关银行，按揭贷款利率标准进行执行，各区域城市有差异，具体标准以当地银行按揭贷款标准政策执行。
3、三套房
名下有两套房屋，再次购买住房则被认定为三套房。
大部分区域城市，购买三套房屋，住宅性质的银行，按揭贷款不予办理。各区域城市执行标准有差异，具体以当地银行按揭贷款服务标准政策为准。
第三套房屋的购买资格，各区域城市有相关标准，流动人口无资格购买三套房屋，本地居民名下有两套房屋，部分区域城市已进行限购和限贷的相关调控措施，基本政策都一致，第三套房屋无购买资格。
