根据具体情况,开发商可以同意或拒绝退还买受人已支付的定金。如果商品房不符合销售条件,买受人已支付定金,开发商都应无条件退还定金给买受人。此外,根据相关法律规定,由于不能归责于双方的原因,商品房买卖合同无法签订时,出卖人应退还定金,而开发商未经买受人同意擅自变更设计,将构成违约。在买受人与开发商签订的合同中,通常会约定开发商在变更设计前需征得买受人同意,否则将构成违约。
一、签订认购书能否退房退押金？
签订认购书能否退房退押金需具体分析，具体如下：双方没有在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，取决于未签订的原因。因开发商原因未签订的，买受人可以要求退还定金，开发商应双倍退还定金。如果买方未能在约定期限内与开发商签订商品房买卖合同，开发商也有权终止认购，在这种情况下，购房者支付的定金不予退还。
二、诚意金可以退还吗
诚意金可以退还。诚意金又称意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的，出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房屋不满意时，可以退还定金吗？
律师回答
摘要：开发商退还定金的条件与情况。如果商品房不符合销售条件或因双方无法签订合同，开发商应无条件退还定金。开发商未经买受人同意擅自变更设计将构成违约。签订认购书未能签订合同的原因决定了是否退还定金。诚意金可以退还，如果双方未就主要合同条款达成协议，出卖人应退还买方已支付的诚意金。根据法律规定，因不可归责于双方的原因导致合同未能签订，出卖人应返还定金。
延伸阅读
结语：根据具体情况,开发商可以同意或拒绝退还买受人已支付的定金。如果商品房不符合销售条件,买受人已支付定金,开发商都应无条件退还定金给买受人。此外,根据相关法律规定,由于不能归责于双方的原因,商品房买卖合同无法签订时,出卖人应退还定金,而开发商未经买受人同意擅自变更设计,将构成违约。在买受人与开发商签订的合同中,通常会约定开发商在变更设计前需征得买受人同意,否则将构成违约。对于认购书能否退房退押金以及诚意金是否可以退还,需具体分析具体情况。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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