交了买房的定金,但贷款却办不下来,那么定金就无法退还。如果给付定金的一方没有按照约定履行债务,那么他/她将无权要求返还定金。相反,如果收受定金的一方没有按照约定履行债务,那么他/她应当双倍返还定金。
一、定金是否可以退款
定金一般情况下是不可以退的，具体如下：
1、购房违约的，不能要回定金。以按揭买房为例，签合同交订金之后，购房者后悔不买房，购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的；
2、属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。
定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例不超过20%，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
二、保证金能退吗
正常情况下保证金是可以退还的，具体还要根据事件的情况进行分析。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
交了买房定金后无法办理贷款，是否可以退还定金？
律师回答
摘要：定金一般情况下不可退还，如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；而如果收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。保证金的退还与具体情况有关，一般可以退还，但需根据事件情况进行分析。给付定金的一方不履行债务无权要求返还，收受定金的一方不履行债务应双倍返还定金。
延伸阅读
定金单丢了还能退吗
定金单丢了不能退。定金单丢了如果有转账记录，以及其他证据证明是定金，双方协商一致，是可以退还的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金单丢了不能退。定金单丢了如果有转账记录，以及其他证据证明是定金，双方协商一致，是可以退还的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
结语：定金和保证金都是合同中的一种担保方式，定金通常是用于购房等大额交易中的担保，而保证金则是在一些小额交易中使用的担保。定金在一般情况下是不可以退的，但当事人可以事先约定。如果给付定金的一方没有按照约定履行债务，那么他/她将无权要求返还定金；而如果收受定金的一方没有按照约定履行债务，那么他/她应当双倍返还定金。不过，在一些特殊情况下，如供方违约或双方有特别约定时，定金可以退还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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