买房定金是否可以退还？-法律问答|晖律网

买房定金是否可以退还？

回答于2024-05-07 阅读（1298）

律师回答

摘要：这篇文章介绍了关于买房定金是否能退的问题以及什么情况下可以退还购房定金。文章提醒读者在交买房定金时要注意相关条款，以免遇到无法解决的问题。同时，文章也强调了消费者应该增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的权益。

一、已经交了的买房的定金可以退吗?
第一种出于购房者自身原因，定金不能退。
1、签了认购书反悔，定金不能退。
购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人的征信问题贷不了款，购房定金不退
由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
第二种可以退还购房定金的情况：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
二、买房交定金时要注意什么?
1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
大家在交钱之前，一定要进行了解，买房本来是一件高兴的事，千万不要疏忽大意。但要注意的是也可以选择不交定金，定金并不是强制性硬性要求，如果不确定自己一定会买，最好是不要交。尤其是牵扯到金钱的事。不论是买卖双方，都要遵守相应的法律法规。消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的相应合法权益。

延伸阅读

结语：购房定金问题一直以来备受关注，本文对定金能否退还以及如何避免损失进行了分析。根据文章内容，购房定金可以退还的情况包括开发商无销售许可证或产权证、欺诈行为、合同条款无法达成一致意见或买卖双方均无过错。在交定金时，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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