律师解答： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾...查看全文

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...查看全文

法律分析：房屋买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿标准是指在购房合同存在欺诈的情况，消费者可以要求房产商就商品价格的三倍赔偿，也可以要求自己遭受损失的二倍以下惩罚性赔偿。所以，就表示惩罚性赔偿只能是在一方有欺诈的情形下才能请求。...查看全文

法律解析： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾...查看全文

律师分析： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾...查看全文

法律解析： 1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 【法律依据】： 《中...查看全文

律师解答： 1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 【法律依据】： 《中...查看全文

律师解答： 我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条中，但在房地产交易领域，鉴于开发商相对处于强势地位，因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...查看全文

房屋买卖合同纠纷中能确权。房产买卖合同效力和房屋确权可以在一个案件中审理，房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人...查看全文

房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。违约金有合同约定按合同约定，没有约定，可以按实际造成的损失主张赔偿。当违约金超过或者低于造成损失的30%时，当事人可以请求法院适当减少或增加。...查看全文

法律分析:房屋买卖合同纠纷中的级别管辖的确定是:原告诉请继续履行合同的，以房屋买卖合同标的总额确定级别管辖；原告诉请继续履行部分合同义务的，以诉讼请求涉及的合同标的额作为诉讼请求标的额据以确定级别管辖。法律...查看全文

根据《民事诉讼法》第二十三条的规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷是因为合同纠纷引起的诉讼，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起...查看全文

法律分析:房屋买卖合同纠纷管辖一般确定为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点。当事人可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，但不得...查看全文

法律分析：我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定2、如双方当事人不能协商确定的：...查看全文

诉讼管辖范围及分工，根据案件性质和合同履行地或被告住所确定。房屋买卖合同纠纷，由被告住所或合同履行地法院管辖；涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，由房产所在地法院管辖。...查看全文

房屋买卖合同纠纷管辖如何确定，房屋买卖合同纠纷根据房屋的不同，按照法律规定适用不同的管辖规定，如果该房屋是政策性用房，比如经济适用房或者限价商品房等，那相应的管辖就应在房屋所在地，但如果买卖的房屋是一般商品房，则应当适用合同纠纷的...查看全文

诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖...查看全文

法院在处理买卖合同纠纷的时候，通常先判断该买卖合同的效力，有效无效还是效力待定，然后结合原告的诉讼请求、事实和理由来判断本案事实是否清楚，证据是否充分，原告的诉讼请求是否合理合法，是否应当得到支持。关于买卖合同的法律规定，在《中华...查看全文

合同约定的违约金应按约定承担，除非过高或过低，可请求减少或增加。购房者可根据违约情况约定数额或计算方法。开发商要求按约定赔偿合法。如实际损失超出违约金，可要求补偿。如果合同未约定或难以确定实际损失，可参照贷款利息或租金标准计算违约...查看全文

买卖合同纠纷中确定交易对象和被告的身份很重要。需要区分自然人、法人、非法人组织等来确定起诉主体。合同关系只在当事人之间发生效力，不涉及第三方。...查看全文