一、转别人店铺签合同需要注意什么？
(一)转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
(二)转让合同之转让物条款
在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
(三)转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
(四)转让合同之保证金及转让费条款
1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
(五)转让合同之拆迁补偿条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
(六)转让合同之转让手续
在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
(七)其他事项
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
转别人店铺签合同需要注意什么
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
租店铺签合同需要注意什么
法律解析： 租店铺签合同需要注意的问题，首先是资金问题，在开店之前一定要与房东讲好价钱决不能出现口头协议，一定要有合同支撑，其次付款方式，要讲号付款是按照月、年几期交全租金，最后是房屋装修的问题，一定要征求房东同意之后才能进行适当...查看全文
租店铺签合同需要注意什么？
律师分析： 租店铺签合同需要注意的问题，首先是资金问题，在开店之前一定要与房东讲好价钱决不能出现口头协议，一定要有合同支撑，其次付款方式，要讲号付款是按照月、年几期交全租金，最后是房屋装修的问题，一定要征求房东同意之后才能进行适当...查看全文
租店铺签合同需要注意什么
法律分析： 租店铺签合同需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、...查看全文
租店铺签合同需要注意什么
法律分析： 租店铺签合同需要注意以下事项： 1、查看双方有效身份证明及租赁合同； 2、问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清； 3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式...查看全文
店铺转租需要注意什么
法律分析： 店铺转租需要注意以下内容： 1、二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同； 2、了解房租包含的内容，即水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清； 3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方...查看全文
店铺转让需要注意什么
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。...查看全文
店铺转让需要注意什么
法律分析： 店铺转让需要注意以下事项： 1、店铺产权是否明确； 2、是否存在多个共有人； 3、买卖双方身份证明是否真实有效； 4、店铺房屋质量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6、双方是否存在暗箱操作； 7、学...查看全文
店铺转租需要注意什么
法律分析： 店铺转租需要注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标...查看全文
转让店铺需要注意什么？
接管转让店铺需要注意以下相关问题：1、确定转手者是房东还是租客。如果是房东，要求房东拿出有效的产权证，根据产权证检查房屋的建筑面积和结构；2、检查是否有违法违纪记录。亲自到工商行政管理部门，税务部门了解工商...查看全文
租别人转让的店铺要注意什么
转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。...查看全文
租别人转让的店铺要注意什么
转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。...查看全文
租别人转让的店铺要注意什么？
律师分析： 转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外...查看全文
店铺合租需要注意什么
一、店铺合租需要注意什么商铺合租时，应调查商铺的档案。开店做生意时，会牵扯到办理营业执照的问题，如果商铺的类型不是商业用房，且土地用途是住宅性质的情况下，是不可以办理营业执照，所以在确认合租时，一定要弄清楚商铺的类型和...查看全文
店铺如何转让需要注意什么
一、店铺转让注意事项店铺转让的注意事项有：1.店铺能否转让；2.转让费包括的具体内容；3.约定转让方的如实告知义务；4.办理新的营业执照。债权人在无法得到偿还...查看全文
租店铺签协议需要注意什么？
律师解答： 租店铺签合同需要注意的问题，首先是资金问题，在开店之前一定要与房东讲好价钱决不能出现口头协议，一定要有合同支撑，其次付款方式，要讲号付款是按照月、年几期交全租金，最后是房屋装修的问题，一定要征求房东同意之后才能进行适当...查看全文
租店铺签协议需要注意什么？
法律解析： 租店铺签合同需要注意的问题，首先是资金问题，在开店之前一定要与房东讲好价钱决不能出现口头协议，一定要有合同支撑，其次付款方式，要讲号付款是按照月、年几期交全租金，最后是房屋装修的问题，一定要征求房东同意之后才能进行适当...查看全文
接手转让店铺需要注意什么呢？
接管商铺的转让需要注意的地方，有以下几点：1、确定转让人是房东还是承租人。如果是房东，要求房东出示有效的房产证，根据房产证、建筑面积、结构等条件进行检查。2、看看场地是否开放供应餐饮，查查有没有违反法律和记录的记录。3、亲自到工商...查看全文
转租别人店铺是否需要与房东签合同？
租赁房屋的转租行为需满足合同约定，承租人可与次承租人签订合同，但合同期限不得超过租赁期限。转租前需征得出租人同意，且出售房屋前应提前通知承租人。租赁双方需办理租赁登记备案手续。转租行为涉及三方和两份租约。...查看全文
商铺转让合同签订要注意什么
法律分析:商铺转让合同签订要注意的包括:_x000D_ 1、合同双方当事人的基本信息；_x000D_ 2、双方应明确所转让商铺的基本情况；_x000D_ 3、在合同中约定店面的交接时间，确定具体日期；_x000D_ 4、明...查看全文
商铺转让合同签订要注意什么
商铺转让合同注意事项：1、双方基本信息；2、明确商铺情况；3、约定交接时间；4、确保保证金和转让费；5、约定转让手续；6、明确期限、转租、违约责任、诉讼管辖地，降低风险，顺利履行。...查看全文
推荐律师
王昭月
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务138人次
