房屋中介属于居间合同还是行纪合同-法律问答|晖律网

房屋中介属于居间合同还是行纪合同

回答于2024-05-08 阅读（2131）

律师回答

摘要：房屋中介属于居间合同，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。行纪合同和居间合同的区别在于服务范围和居间人行为性质不同。居间合同的管辖法院一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，双方当事人可以在合同中协议选择管辖法院，但不能违反法律规定。

房屋中介属于居间合同，房屋中介合同是房屋中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。行纪合同和居间合同的区别有服务范围不同、居间人行为性质不同等。
一、房屋中介属于居间合同还是行纪合同
房产中介是居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同。
二、行纪合同和居间合同比较区别是什么
行纪合同和居间合同比较区别如下：
1.居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。
2.居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。
3.居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;行纪合同都是有偿合同，但行纪人仅从委托人一方取得报酬。
三、居间合同的管辖法院怎么确定
居间合同的管辖法院的确定需要遵循如下规则：
1.一般情况下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2.合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。

延伸阅读

结语：根据以上分析，房屋中介属于居间合同，其服务范围有限，仅提供订立合同的机会或媒介服务，并且居间人在履行合同过程中并不直接参与合同的订立。与之相比，行纪合同的行纪人以自己名义为委托人办理交易事务，并与第三人直接发生权利义务关系。在确定居间合同的管辖法院时，一般情况下由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，但双方当事人可以在书面合同中协议选择其他管辖法院，前提是不违反法律规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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