租赁合同能够转让买卖吗

律师回答

租赁合同可以转让,但须经出租人同意。承租人转租后,原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
一、商铺出租方不是业主可以租?
商铺出租方不是业主,如果确认对方有转租的权利,可以承租该房屋。《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、租房合同到期了不想租了怎么办
双方协商解决,也可以转租。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
合同是否能够买卖转让

合同一般可以转让买卖,但有一些情况下是不允许转让的。首先,根据债权的性质、当事人的约定或者法律规定,可能存在禁止转让的情形。当双方约定了非金钱债权不得转让时,这个约定对善意的第三方是无效的,也就是说,即使第三方是善意的,也不能对抗...查看全文

租赁合同能否转让?

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租...查看全文

场地租赁合同能转让吗

将“场地租赁合同能转让吗”改写为“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”...查看全文

租赁合同债权能转让吗

法律分析:租赁合同债权可以转让,但是如果债权属于当事人约定不得转让,根据债权性质不得转让,根据法律规定不得转让的债权则不可以进行转让,债权转让的应当通知债务人。法律依据:《民法典》第五百四十六条_x000D...查看全文

房屋租赁时能够买卖房子吗?

租赁房屋期间,产权人仍可出售和抵押房产,对租赁关系影响不大。出售后,若租赁合同未约定中止条款,则新产权人成为新出租人,合同延续有效。租赁房产被抵押也不影响租赁关系。但出租人出售房产需提前三个月通知承租人,并给予优先购买权。房屋租赁...查看全文

租赁合同能转租吗

能转租,但转租的前提条件是需要征得出租人的同意。根据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。【案例】2016年,郑某将...查看全文

土地租赁合同能否转让?

可以进行转让。关于土地使用权转让的方式,一般包括: 1.买卖。 2.抵债。 3.交换。 4.作价入股。 5.合建。 6.赠予。 7.继承。 土地租赁合同是否可以转让 土地租赁合同,是可以转让的。如果承租人经出租人同意,可以将租赁物...查看全文

融资租赁合同能否转让

债权的转让受限,根据债权性质、当事人约定和法律规定,有时不允许转让。若当事人约定非金钱债权不得转让,则不能对抗善意第三人;若当事人约定金钱债权不得转让,则不能对抗第三人。...查看全文

租赁合同债权能否转让

法律分析:根据法律规定,租赁合同债权一般情形是可以转让债权的,但是法律规定不得转让的除外。法律规定不得转让的情形主要有:依照法律规定不得转让;按照当事人约定不得转让;法定其他不得转让的情形等。法律依据:《《...查看全文

商铺租赁合同能否转让?

承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用...查看全文

租赁合同可以转让吗

法律分析:租赁合同可以转让。但只有租赁合同双方就转让事宜达成协商一致,且转让方与受让方也达成一致的,该转让行为才发生法律效力。根据相关法律规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。...查看全文

欠钱合同能够转让吗

债权是可以转让的,欠钱合同的转让就是债权的转让。债权转让是指债权人通过协议将其债权全部或部分转让给第三人。全部让与时,受让人成为新债权人,原债权人脱离合同关系。...查看全文

中标租赁合同后能否转让合同?

中标租赁合同是不可以转让的。法律规定,中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 中标租赁合同后是否能转让合同 中标租赁合同后不能转让合同。中标定标后需要将中...查看全文

租赁合同的债权能否转让

租赁合同的债权可以转让,但有下列情形不能转让:根据合同性质不得转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转让。债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不...查看全文

租赁合同到期还能转让么

法律分析:租赁合同到期不可以转让。承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,不可以转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出...查看全文

租赁合同到期还能转让么

法律解析: 租赁合同到期不可以转让。承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,不可以转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。...查看全文

租赁合同到期还能转让么?

律师分析: 租赁合同到期不可以转让。承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,不可以转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。...查看全文

租赁合同的债权能否转让

法律分析:租赁合同的债权如果符合下列条件的,能转让:该债权是有效存在的权利;根据该债权的性质、按照当事人的约定和依照法律的规定,该债权可以进行转让。但是债权人转让债权时,必须及时通知债务人。法律依据:《《中...查看全文

转让合同是买卖合同吗

法律分析: 转让合同不是买卖合同。转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 ...查看全文

转让合同是买卖合同吗

转让合同和买卖合同不同,转让合同有三方当事人,买卖合同只有双方;买卖合同是直接协商达成,转让合同是居间人代替完成。...查看全文

推荐律师

张婷婷

北京市-北京市-西城区

专职律师婚姻家庭、婚姻家庭

已服务70人次

热门法律问题