买车位需要交哪些税

律师回答

一、买车位需要交哪些税
购买车位需要交什么税
买新房的车位,交税较少。只需缴纳3%的契税,0.05%的印花税。而且不能公积金贷款,甚至申请按揭贷款都很困难,而如果按消费贷款的话,利率成本可能不划算。
对于卖方:
(一)卖方能提供原购买发票,则按溢价部分征税(差额计税法),包括营业税及附加5.6%、个人所得税20%、土地增值税30%-60%及印花税0.05%
(二)卖方不能提供原购买发票,则按卖出总价计税(全额计税法),包括营业税及附加5.6%、个人所得税20%、土地增值税5%及印花税0.05%。
二、车辆买卖合同受法律保护吗
车辆买卖合同是合法,车辆买卖合同有法律效力,但注意可能会导致合同无效的情形:
车辆买卖合同的生效要件,因为我国暂时没有明确的法律条文规定构成无效合同的法定情形,但签订买卖合同这一行为属于民事法律行为,所以此处也同样适用民事法律行为的生效要件,
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、买车位的注意事项
1、不是所有车位都能买卖
车位可以分为两种,一种是可以办理产权证的,另一种是没有产权证的。一般来讲,不能办理产权证的不能出售。
2、产权归属问题
如果车位是按照非盈利性配套做的规划,或者作为公摊存在的,则属于小区公共配套,产权归全体业主所有,开发商无权出售。
如果车位是以盈利性配套的形式独立存在,并且不计入公摊,产权归开发商的(要有预售许可证或销售许可证),才能出售。
而没有产权的车位买卖,本质上是一种租赁行为,交易的时候签的是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
3、另外还有两种特殊的车位:
开发商把公共绿地、代征绿地或代征道路等改为地上车位,这种情况买卖属违规,购买要谨慎。
地下的人防车位产权归国家所有,开发商绝对不能出售。

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