交定金未签认购协议，能否退回定金？-法律问答|晖律网

交定金未签认购协议，能否退回定金？

回答于2024-05-08 阅读（1028）

律师回答

摘要：买房交了定金但没签认购协议能退定金吗？根据《民法典》规定，如果购房者毁约没签认购协议不能退定金；若因特殊情况导致不能签约不归责于任何一方，能退定金；售房者毁约没签认购协议的，能退双倍定金。购房交定金时要注意定金条款的具体情况，要分清定金和预付款的区别，以防被开发商设下陷阱。定金具备担保性质，不履行约定债务可要求返还定金或双倍返还；订金属于预先支付的一部分价款，只可要求返还订金。

一、买房交了定金但没签认购协议能退定金吗
1、买房交了定金因购房者毁约没签认购协议不能退定金;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定认购协议、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金;因售房者毁约没签认购协议的，能退双倍定金。
2、法律依据：《民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房交定金时要注意什么
消费者在订立定金条款时，应当注意这样几个问题：
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，购房交定金时需注意以下几点：定金条款并非强制性，消费者可自主决定是否订立；定金应明确约定不履行合同的具体情况；合同生效需在交付定金后；定金与预付款有区别，罚则不适用于预付款；谨防开发商设陷阱，消费者应保持警惕；定金与订金性质不同，未履约方定金不予返还，订金仅返还不双倍。购房前需了解相关法律，以保护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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