房产证不满两年的过户费用包括以下几项:3%至5%的契税、20%的财产转让所得税率、5%的营业税以及6元/平方米的房屋交易手续费和80元的房屋产权登记费。
一、二手房交易税费怎么算
（一）契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%）
（二）印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
（三）营业税：成交总价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）。
（四）个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
（五）土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
二、二手房没有房产证怎么交易
卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不满两年的房产证需支付
律师回答
摘要：本文讲述了房产证不满两年的二手房过户费用包括哪些项目以及如何计算。其中包括契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税和产权登记费等。具体而言，契税和印花税根据房屋性质和交易金额有所不同，营业税和土地增值税则根据成交价格和房屋性质来确定。对于没有房产证的二手房交易，需要先办理卖方房产证的过户，才能进行产权过户。
延伸阅读
结语：房产证不满两年的过户费用包括契税、财产转让所得税率、营业税和房屋产权登记费。二手房交易税费的计算方法为契税按房屋成交价的3%至5%缴纳，财产转让所得税率为20%，营业税按成交总价的5.8%缴纳，房屋产权登记费为6元/平方米。如果二手房没有房产证，交易需要卖方先办理房产证过户，然后进行交易。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证满两年和不满两年的区别
房产证满两年和不满两年差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同，一般来讲，不满2年的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等，而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。...查看全文
买卖不满两年的房屋需要支付哪些税费？
未满两年的房子过户需要交纳房产报税价的8%税费，卖方需缴纳个人所得税1%和增值税5.5%，买方需缴纳契税1.5%及其他过户税费。过户手续包括签订买卖合同、房产管理部门检查、立契过户和办理产权搬运过户手续。若房子已满两年，则可以免征...查看全文
房产证的取得需满两年吗？
交房后可立即申请办理房产证，无需等待两年。办理时间通常为15-30个工作日。小产权房实际上没有真正的产权，乡产权房价格较低，占用集体土地，无法转让或出租非农业建设。...查看全文
房产证不满两年过户
法律分析：不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场...查看全文
不满两年的房产交易需了解
房子没满两年交易时，买方需支付测绘费、评估费和契税，其中契税根据评估额不同而有所变动，卖方需支付所得税、交易费和营业税，双方需共同承担交易费和工本费。...查看全文
交契税满两年房产证不满两年,过户需要交增值税吗
法律分析：结论：免征增值税。 解析： 契税缴纳满2年，房产证登记时间不满2年，是不需要交营业税的。过户的时候，该住房也是免征增值税的。 法律依据：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 个人将购买不足2年的住房对外...查看全文
房产证不满两年的房屋出售规定
房产证不满两年售卖房子需要承担很多税费，包括交易费、印花税、营业税和个人所得税。中介费一般为房款的2%~3%。唯一住房且满足条件的情况下可以免除个人所得税。...查看全文
房子产证不满两年能卖吗？
律师分析： 房子不满两年能卖的，因为只要是有房屋所有权证的房子，房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税，评估价、面积等情况交税费，只是所交纳的税费是有所区别的，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同...查看全文
房产证不满两年如何过户
法律分析:房产证不满两年过户需持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；房地产管理部门审核通过缴纳有关税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；到交易中心领取新证、...查看全文
房产证不满两年怎么过户
如果房产证不满两年过户，需要签订合同并明确条款和违约条款，必须由卖方本人签字。之后，需要持相关材料到房产局填写申请表和存量合同，存量合同金额必须与合同金额一致。房产局审核资料后，会发放回执单并说明缴纳税金的日期。缴纳税金后，即可获...查看全文
房产证不满两年过户指南
不满两年的房子过户手续与满两年的手续相同，只是税费不同。需要签订合同，注明条款和违约条款。申请时需准备材料，填写表格和存量合同。缴纳税费后，可办理房产过户，拿到房产证。买卖双方进行交接，过户完成。...查看全文
房子产证不满两年能卖嘛？
律师解答： 房子不满两年能卖的，因为只要是有房屋所有权证的房子，房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税，评估价、面积等情况交税费，只是所交纳的税费是有所区别的，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同...查看全文
不满两年的房产证是否能出售？
房产证不到两年能否卖？可以卖，但交易过程中需注意税费区别。契税需交成交价的3%，小于140平米的减半。不满五年需交营业税，成交价的5.5%。个人所得税为成交价的1%。出售方只需报净得价，税费由买方承担。根据《中华人民共和国城市房地...查看全文
房产证不满两年的过户规定及所需费用
房屋过户涉及个人所得税、增值税及附加税，不满两年需缴纳20%个人所得税和5.6%增值税；满两年唯一住宅只需缴纳1.5%契税；满两年非唯一住宅需缴纳1%个人所得税和1.5%契税。过户前需签订买卖合同，确认房产情况和价格一致后方可办理...查看全文
房产证过户是否需要满两年？
不满两年的房子办理过户手续和满两年的手续相同，只是税费不同。合同签订时需明确条款和违约条款，卖方需亲自签字，夫妻双方需在场签字。提交申请时填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。申请材料交给房产局后，缴纳税金并取得回执单。缴税后...查看全文
房产证不满两年的契税满了，如何缴纳？
当事人契税缴纳满2年，即使房产证登记时间不满2年，过户该住房也免征增值税；纳税人转让二手房的应税行为发生并收到销售款项或凭据的当天被视为税款起算日期。...查看全文
房主房产证不满两年应该过户
不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房...查看全文
房主房产证不满两年如何过户？
不满两年的房子过户手续与满两年的相同，只是缴纳的税费不同。办理过户需签订合同，注明条款和违约条款，卖方本人签字，夫妻双方签字。提交申请时需准备材料并填写表格和存量合同。缴纳税费后可获得房产证，买卖双方交接，完成过户。...查看全文
房主房产证不满两年如何过户
不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房...查看全文
房主房产证不满两年如何过户
法律分析:房主房产证不满两年过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交...查看全文
推荐律师
雷诺
北京市-北京市-东城区
专职律师离婚财产纠纷、离婚财产纠纷
已服务91人次
热门法律问题
