声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房产证不满两年售卖房子需要承担很多税费,包括交易费、印花税、营业税和个人所得税。中介费一般为房款的2%~3%。唯一住房且满足条件的情况下可以免除个人所得税。...查看全文
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产,以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房,有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。...查看全文
没办房产证的房子可以卖,但转让不受法律保护。只有取得房产证的房屋才能确定产权人并具备转让条件。如果房屋是合法的且可以办理房产证,可提前转让并告知购买方未取得证书的情况,并协助办理手续。过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、房产...查看全文
房产证满两年和不满两年差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同,一般来讲,不满2年的房子在进行交易时交税多,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等,而满2年不满5年房子不交增值税,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。...查看全文
律师分析: 房子不满两年能卖的,因为只要是有房屋所有权证的房子,房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税,评估价、面积等情况交税费,只是所交纳的税费是有所区别的,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同...查看全文
律师解答: 房子不满两年能卖的,因为只要是有房屋所有权证的房子,房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税,评估价、面积等情况交税费,只是所交纳的税费是有所区别的,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同...查看全文
律师分析: 不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及...查看全文
未满2年的房子交易需缴纳8%税费,包括个人所得税、增值税和契税等。过户手续包括签订买卖合同、检查房产证件、立契过户和办理产权搬运等步骤。若房子已满2年,可以免征增值税,卖方可适当提高房价。...查看全文
法律分析:不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场...查看全文
本文讲述了房产证不满两年的二手房过户费用包括哪些项目以及如何计算。其中包括契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税和产权登记费等。具体而言,契税和印花税根据房屋性质和交易金额有所不同,营业税和土地增值税则根据成交价格和房屋性质...查看全文
不满两年的房子办理过户手续和满两年的手续相同,只是税费不同。合同签订时需明确条款和违约条款,卖方需亲自签字,夫妻双方需在场签字。提交申请时填写表格和存量合同,金额需与签订合同一致。申请材料交给房产局后,缴纳税金并取得回执单。缴税后...查看全文
不动产证是购买房屋的重要证明,需符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,与不动产登记簿应一致,除非有证据证明登记簿错误,以登记簿为准。...查看全文
一、经济适用房满多少年可以出售? 经济适用房满五年之后就可以进行出售了。出售后需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 二、经济适用房可以进行抵押吗 经济适用房是可以抵押的。但需满足的条件有:(1)贷款人限制:具有完全民事行为能力...查看全文
夫妻离婚涉及房屋转移,按照房屋总年限计算,房本满五不受影响。双方需共同申请登记,提交相关资料,包括房产证、离婚证、离婚财产归属协议或法院判决书。权利人可申请登记,明确房产归属。...查看全文
房屋无房产证不能卖,出卖无所有权房屋属于无权处分。不得转让以出让方式取得土地使用权的房地产,不得转让被司法机关或行政机关查封或限制权利的房地产,也不得转让被依法收回土地使用权的房地产。...查看全文
没有房产证的房子不能公开买卖,无法进行产权转让手续。根据《城市房地产管理法》,未登记领取权属证书、有争议、被限制权利等情况下,房地产不得转让。要证明房子是自己的,可以查询购买合同备案或拆迁还建协议,并咨询律师以获取详细指导。...查看全文
房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税:差额*20%差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个...查看全文
房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制,只要当事人是房屋所有权登记人,并且房屋没有权属争议,是可以转让的,就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。一、房产证过户公证管理所需资料如下:...查看全文
法律分析:房产证不满两年过户需持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请;房地产管理部门审核通过缴纳有关税费,核税缴税;出具税务收据,递交收据;填写申请书,领取受理通知单;到交易中心领取新证、...查看全文
如果房产证不满两年过户,需要签订合同并明确条款和违约条款,必须由卖方本人签字。之后,需要持相关材料到房产局填写申请表和存量合同,存量合同金额必须与合同金额一致。房产局审核资料后,会发放回执单并说明缴纳税金的日期。缴纳税金后,即可获...查看全文
北京市-北京市-西城区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务126人次