房产证不到两年能否卖？可以卖，但交易过程中需注意税费区别。契税需交成交价的3%，小于140平米的减半。不满五年需交营业税，成交价的5.5%。个人所得税为成交价的1%。出售方只需报净得价，税费由买方承担。根据《中华人民共和国城市房地...查看全文

未成年人在房产证上的名字需视情况而定。贷款买房时，由于其无完全民事行为能力，需同时写上监护人的名字。全额买房时，房产证可单独写未成年人的名字。...查看全文

房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。未登记的房屋转让无效，但合同仍然有效，只产生债权债务关系。除非法律或当事人另有规定，房地产转让合同自成立之日起生效，未办理登记不影响合同效力。...查看全文

可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖...查看全文

为了避免以后产生房屋争夺纠纷等原因，很多人选择将购买的房屋登记在子女名下，那么问题就来了，很多人不知道怎么给未成年人办理房产证。下面晖律网小编为您解答未成年人可以办理房产证吗的问题。 未成年人可以办理房产证吗 可以，未成年人的房屋...查看全文

在当今房地产购房的热潮中，越来越多未成年人成为房产证上的主人，因此，也有人对此现象的泛滥表示忧虑。未成年人作为房产证持有者需要注意哪些呢? 未成年人可否办理房产证 根据《民法典》规定：不满8周岁的未成年人是无民事行为能力的...查看全文

不满两年的房子办理过户手续和满两年的手续相同，只是税费不同。合同签订时需明确条款和违约条款，卖方需亲自签字，夫妻双方需在场签字。提交申请时填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。申请材料交给房产局后，缴纳税金并取得回执单。缴税后...查看全文

离婚后，未获得抚养权一方可享有探望权，即与子女会面、交往、共同生活的权利。探望方式、时间由当事人协议，如协议不成则由法院判决。如果探望不利于子女身心健康，法院可中止探望，待事由消失后应恢复探望。...查看全文

公证遗嘱可以变更或撤销，但需要重新公证或立新遗嘱。遗嘱变更时应选择效力最高的遗嘱，而遗嘱撤销后失去法律效力。自书遗嘱需要遗嘱人全文亲笔书写、签名，并注明制作日期。自书遗嘱不需要见证人在场，具有法律效力。订立自书遗嘱的过程包括遗嘱人...查看全文

买房时，可以将奶奶和孙子的名字一起写在房产本上。需要奶奶和孙子一同持有身份证、户口本、婚姻情况证明，并在售楼处签署购房合同。之后办理的房产证将以两人名字为准。如果孙子未成年，需要父母代为监护人，提供孩子的出生医学证明、父母身份证、...查看全文

律师分析： 不能。因为没有进行房产登记就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，没有进行房屋登记的房屋，法院一般是不会采取财产保全的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第...查看全文

法律解析： 不能。因为没有进行房产登记就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，没有进行房屋登记的房屋，法院一般是不会采取财产保全的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第...查看全文

离婚时，未成年子女名下的房产属于孩子的财产，不能分割。只能分割夫妻共同财产，即婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产有平等的处理权。...查看全文

没办房产证的房子可以卖，但转让不受法律保护。只有取得房产证的房屋才能确定产权人并具备转让条件。如果房屋是合法的且可以办理房产证，可提前转让并告知购买方未取得证书的情况，并协助办理手续。过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、房产...查看全文

房产证抵押需登记，需去房管部门办理抵押手续。不动产证由抵押人保管。债务人未履行债务或抵押权实现，债权人可优先受偿。...查看全文

房产证不满两年可过户，需缴纳个人所得税、增值税及附加。过户程序：签订合同后30日，提交证明和身份证明到房管部门申请，报价。部门审查文件，15日内答复。核实房产并评估。缴纳税费，领取过户证明。...查看全文

律师分析： 未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人，对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人...查看全文

法律解析： 未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人，对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人...查看全文

法律分析:未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人，对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。监护人应当履行监护职责，保护被监护...查看全文

律师分析： 房子不满两年能卖的，因为只要是有房屋所有权证的房子，房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税，评估价、面积等情况交税费，只是所交纳的税费是有所区别的，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同...查看全文