业主如何应对物业公司不作为，拒绝支付物业费？-法律问答|晖律网

业主如何应对物业公司不作为，拒绝支付物业费？

回答于2024-04-25 阅读（1317）

律师回答

摘要：业主可以拒交物业费的情况有：1、物业公司未与业主签订合同；2、物业要求业主缴纳不在范围内的费用；3、物业未提供合同约定或未经业主同意的服务；4、物业擅自提高服务费标准。物业不负责任不可作为拒缴物业费的理由。不交物业费的后果是物业可能起诉业主补缴费用。欠物业费超过三年仍可起诉，但需注意诉讼时效问题。未居住的房屋仍需缴纳物业费，可与物业公司协商减免部分费用。

物业公司不履行义务的情况下，业主是可以不交物业费的。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
哪些情况下业主可以拒交物业费
业主可以拒交物业费的情形如下：
1、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费；
2、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳；
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费；
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
物业不负责任可以不交物业费吗
物业不负责任不可以不交物业费。交物业费是业主的义务，在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以培哪郑选择理性的维权方式，如向小区业主委缓简员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。
不交物业费有什么后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
欠物业费过三年就不能起诉了吗
欠物业费过三年还可以起诉，根据法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的，当然如果对方当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明。
物业费不住怎么交
房屋不住的情形，只要物业提供了服务，就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。

延伸阅读

结语：根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。然而，在物业公司不履行义务的情况下，业主有权拒绝交纳物业费。业主可以拒交物业费的情形包括：物业公司未与业主签订合同、要求缴纳超出范围的费用、提供未约定或未经同意的服务、擅自提高收费标准等。然而，即使物业不负责任，业主也不能以此为由拒缴物业费。如果长期不交物业费，物业公司可能会起诉业主并要求补齐费用。诉讼时效一般为三年，超过时效则无法起诉。对于不住房屋的情况，具体如何缴纳物业费可以与物业公司协商减免部分费用。

法律依据

《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

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