购房定金与订金到底有什么区别?

律师回答
摘要:购房定金与订金的区别:交付定金不违反主合同,未履约仅需支付损害赔偿金;交付订金违反主合同,未履约需双倍返还预付款。法律规定定金数额不超过主合同标的额的20%,而订金数额则由当事人自由约定。
购房定金与订金的区别在于:
1、交付定金的协议是从合同中独立存在的,依约定应交付定金但未交付的不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金但未交付的即构成对主合同的违反。
2、当事人交付和收受订金一方不履行合同债务时,不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作为损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《民法典》第五百八十六条规定定金数额不得超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
法律依据
《民法典》第五百八十七条_x000D_债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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