五种不动产证书是指什么？
五种不动产证书之一是国有土地使用证。这个证件证明土地使用者（无论是单位还是个人）使用国有土地的合法性，并且受法律保护。根据国有土地使用方式的不同，北京市国土房管局加盖了《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局土地有偿使用证专用章》，北京市国土房管局土地使用证专用章、北京市国土房管局土地使用费专用章、北京市国土房管局土地使用证专用章。《建设用地规划许可证》是建设单位提出申请前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证土地管理部门负责征用和划拨土地。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。保障用地单位依照城市规划的合法权益。法律后果：根据有关规定，房地产开发企业取得建设用地批准文件，未取得《建设用地规划许可证》擅自占用土地的，建设用地批准文件无效。五大房地产许可证之三：建设项目规划许可证是建设项目符合城市规划要求的合法证件，是建设单位建设项目的合法证件，建设活动监督检查的法律依据。未取得本证的建设单位，因违法建设，不能取得房地产权证。
认证目的：确认相关施工活动的法律地位，保障相关施工单位和个人的合法权益。法律后果：房地产开发企业未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门应当责令停止建设，限期拆除或者没收违法的建筑物、构筑物和其他设施，对责任人可以由其所在单位给予处分，也可以由上级主管机关给予行政处分。
五大房地产许可证之四：建设工程施工许可证是建设单位满足各种建设条件，允许开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。各种施工条件具备后，建设单位应当按照规划批准的建设项目，向项目所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请建筑许可证，领取建筑许可证。未取得施工许可证，不得进行施工作业。1996年，北京市建委成立了北京市建设工程交易管理中心，负责批准开工建设。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件住房。主管机关为北京市国土房管局，证书由北京市国土房管局印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。
什么是房地产两本书：
房地产两本书之一：住宅质量保证书是房地产开发商向买受人出售新建房屋时向买受人承诺保证房屋质量的书面文件。具有法律效力。开发商应按照住宅质量保证书中约定的房屋质量标准承担维修责任。房地产两本书之二：住宅使用说明书：应说明房屋各部分（构件）的结构、性能、类型、性能及标准，并提出使用注意事项。
房地产的五证两册是什么
律师回答
摘要：五种不动产证书是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。这些证书分别具有不同的法律效力，用于确认相关施工活动的法律地位，保障相关施工单位和个人的合法权益。未取得特定证书的建设项目均为违法建设，不受法律保护。
延伸阅读
房地产五证是指房地产开发企业取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证五种证书。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是规划许可证，需要在取得土地使用权证书后，由规划主管部门核发规划许可证。施工许可证和商品房预售许可证是在取得规划许可证和施工许可证后，由建设主管部门核发施工许可证和商品房预售许可证。
根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房预售管理办法》等法律法规规定，房地产五证是房地产开发企业进行商品房预售、销售等行为必须具备的证书。如果缺少任何一种证书，房地产开发企业就无法进行相应的商品房预售、销售等行为。
同时，需要注意的是，房地产五证的办理程序和所需材料可能因地区而异。在办理过程中，应当严格按照程序进行，确保证书的齐全、真实、有效。
根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房预售管理办法》等法律法规规定，房地产五证是房地产开发企业进行商品房预售、销售等行为必须具备的证书。如果缺少任何一种证书，房地产开发企业就无法进行相应的商品房预售、销售等行为。
同时，需要注意的是，房地产五证的办理程序和所需材料可能因地区而异。在办理过程中，应当严格按照程序进行，确保证书的齐全、真实、有效。
结语：五种不动产证书是房地产开发商在购买房屋时需要了解的重要信息。其中，国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地合法性的证件；建设用地规划许可证是确认建设项目符合城市规划要求的合法证件；建设项目规划许可证是确认建设项目合法性的证件；建设工程施工许可证是允许开工建设的批准文件；商品房销售（预售）许可证是允许销售商品房的批准文件。房地产开发商在销售房屋时，需要持有房屋所有权证和工程验收合格证。住宅质量保证书和住宅使用说明书则是开发商向买受人出售房屋时需要承诺的质量保证和注意事项。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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