办理不动产证需要夫妻双方到场吗？需要哪些材料-法律问答|晖律网

办理不动产证需要夫妻双方到场吗？需要哪些材料

回答于2024-04-12 阅读（1798）

律师回答

摘要：在办理不动产证时，夫妻双方可以授权他人代表他们办理，但需要办理授权委托书的公证。所需资料包括不动产登记申请书、申请人身份证件、不动产权属来源证明材料、能证明不动产基本信息的材料等等证明材料。如果是委托办理的，还需要提供授权委托书。办理流程包括填写房屋产权登记申请、领取办证相关文件、缴纳费用、领取不动产权证。

办理不动产证时，夫妻双方不一定需要亲自到场，他们可以授权他人代表他们办理，但需要办理授权委托书的公证。办理不动产需要的资料包括不动产登记申请书、申请人的身份证件、不动产权属来源证明材料、能证明不动产基本信息的材料等等证明材料，其中如果是委托办理的还需要提供授权委托书。
一、办理不动产证需要夫妻双方到场吗
办理不动产证不一定需要夫妻双方到场。如婚前个人购买的房屋，产权证在婚后可以办理的情况下是不需要夫妻双方共同到场的。实践中如果婚后购买的房屋在有公积金贷款的情况下需要夫妻双方共同签字并且前往办理不动产证。另外，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第13条规定，当事人申请不动产登记可以委托他人办理，但需要双方共同到不动产登记机构现场签订授权委托书或者将授权委托书提前进行公证。
二、办理不动产证需要哪些资料
办理不动产权证需要以下资料：
1.登记申请书;
2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4.不动产界址、空间界限、面积等材料;
5.与他人利害关系的说明材料;
6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
一般情况下都可以在办公场所和门户网站查询到所需材料目录和示范文本等信息。
三、办理不动产证的流程
办理不动产证流程如下：
1.房屋产权登记申请，即填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。
2.领取办证相关文件，相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
3.缴纳费用，办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。
4.领取不动产权证，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

延伸阅读

根据我国《不动产登记条例》的规定，不动产登记应当由不动产权利人、利害关系人或者有关当事人亲自到登记机构办理。因此，夫妻双方需要亲自到场办理不动产证的情况较为普遍。

在实际操作中，夫妻双方可以协商由一人代表另一人办理不动产证，但需提供相应的授权委托书。此外，根据不动产登记的性质和规定，夫妻双方可能还需要提供其他证明材料，如婚姻证明、不动产权属证明等。

总之，夫妻双方是否需要亲自到场办理不动产证，应根据不动产登记的性质、规定以及实际情况来决定。但在办理过程中，应当提供必要的材料，以确保不动产登记的准确性和顺利办理。

结语：办理不动产证需要夫妻双方到场吗？不一定。如婚前个人购买的房屋，产权证在婚后可以办理的情况下是不需要夫妻双方共同到场的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第13条规定，当事人申请不动产登记可以委托他人办理，但需要双方共同到不动产登记机构现场签订授权委托书或者将授权委托书提前进行公证。办理不动产证需要哪些资料？需要以下资料：1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4.不动产界址、空间界限、面积等材料;5.与他人利害关系的说明材料;6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。办理不动产证的流程是什么？流程如下：1.房屋产权登记申请，即填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。2.领取办证相关文件，相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。3.缴纳费用，办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。4.领取不动产权证，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

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