夫妻双方是否需要到场办理不动产证？-法律问答|晖律网

夫妻双方是否需要到场办理不动产证？

回答于2024-04-19 阅读（1838）

律师回答

摘要：办理不动产证不需要夫妻双方到场，只需准备身份证、结婚证、购房合同、维修基金发票。办理需填写申请表格，提供个人身份证件、不动产权证明文件、图纸和发票。审查通过后进行下一步审查。不动产证与房产证的区别在于内容详细度和使用年限规定。不动产证增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，而房产证对使用年限和房屋价格规避态度。

办理不动产证不需要夫妻双方到场，如果不动产证上需要写夫妻双方的名字，只需要准备好双方的身份证、结婚证、购房合同、维修基金发票就行了。
不需要。没有任何规定，已婚人士在办理不动产证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果不动产证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。
办不动产证要哪些材料?申请表格，不仅个人信息要填写完整，而且对房产或土地产权信息也要写完整;本人有效身份证件，像户口簿、身份证复印件、婚姻证明，如果是代办，还需提供委托书和代办人的身份证;不动产权证明文件，像房屋合同、购房交易单等;4.图纸和发票，像房屋测绘图、税费发票、购房收据等。
在办不动产证登记的时候，业主往往需要先填写好产权登记申请表，并且提供相关的产权证明材料以及个人身份证件。工作人员审查没问题，符合办理条件，则将受理申请表，但受理后，还需经过下一步的审查工作。
其中产权证明材料包括这些:一是税费发票，也就是缴纳契税、营业税这类费用的证明;二是购房合同，如果不动产权发生变更的话，则还需提供房屋买卖合同、继承证明以及不动产转移等材料。
另外图件则包含这些:一是产权测绘信息的记录;二是图纸，像宗地图、平面图以及产权界限图等。由于不动产登记会涉及到土地出让这块，因此还需提供出让金的缴纳证明，如果地方还有别的要求，还需准备其他材料。
不动产证和房产证的区别有哪些?1、不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

延伸阅读

结语：办理不动产证不需要夫妻双方到场，只需准备好双方的身份证、结婚证、购房合同、维修基金发票。不需要另一半到场，可由一方代办。办理不动产证需要填写完整的申请表格，提供个人身份证件、产权证明文件、图纸和发票等材料。在审查通过后，还需进行下一步的审查工作。不动产证相较于房产证，产权内容更详细，具有更多信息，并明确了使用期限等内容。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十三条登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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