1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
卖方夫妻双方是否需要到场？
律师回答
摘要：购房手续及相关费用的简要概括：买卖双方需提供文件到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，进行价格评估。买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。等待领取新的房屋所有权证，买方还需到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。
延伸阅读
卖方夫妻双方是否可以委托代理人代为出席？
根据法律规定，卖方夫妻双方在交易过程中可以选择委托代理人代为出席。委托代理人需要具备法律资格，并能够代表卖方夫妻双方行使相关权益和义务。委托代理人的身份应当通过书面委托协议明确确认，并在交易过程中向相关方出示委托证明文件。卖方夫妻双方应当确保委托代理人具备足够的知识和能力，以便有效地代表他们参与交易并保护他们的权益。在确定委托代理人时，卖方夫妻双方应当仔细考虑代理人的信誉、经验和专业能力，以确保交易的顺利进行。
根据法律规定，卖方夫妻双方在交易过程中可以选择委托代理人代为出席。委托代理人需要具备法律资格，并能够代表卖方夫妻双方行使相关权益和义务。委托代理人的身份应当通过书面委托协议明确确认，并在交易过程中向相关方出示委托证明文件。卖方夫妻双方应当确保委托代理人具备足够的知识和能力，以便有效地代表他们参与交易并保护他们的权益。在确定委托代理人时，卖方夫妻双方应当仔细考虑代理人的信誉、经验和专业能力，以确保交易的顺利进行。
结语：在房屋买卖过程中，买卖双方需携带相关证件到房地产交易管理部门办理产权转让手续，并进行价格评估。买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。待领取新的房屋所有权证后，买方还需办理土地使用权变更手续。卖方夫妻双方可选择委托代理人参与交易，但需确保代理人具备合适的资质和能力。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百二十九条 出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。
中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百二十七条 买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付；但是，约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。
中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十九条 出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装；没有通用方式的，应当采取足以保护标的物且有利于节约资源、保护生态环境的包装方式。
中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百二十七条 买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付；但是，约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。
中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十九条 出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装；没有通用方式的，应当采取足以保护标的物且有利于节约资源、保护生态环境的包装方式。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
卖房需要夫妻双方到场吗
法律分析:卖属于夫妻共同财产的房需要夫妻双方到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。出售共同房产时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。法律依据:《中华人民共和国民法...查看全文
夫妻离婚是否需要双方到场
离婚需要双方到场，协议离婚要男女双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。诉讼离婚的，离婚案件的当事人如果不是确因本人不能表达意思的以外，都必须出庭。一、外地户口能在天津办理离婚吗如果是...查看全文
买房是否需要夫妻双方到场？
1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都...查看全文
卖房子需要夫妻双方到场吗
法律解析： 卖房需要夫妻双方到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文
卖房子需要夫妻双方到场吗
卖房是否需要夫妻双方到场 卖房需要夫妻双方到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。 买家应了解房屋情况。买方...查看全文
房屋过户是否需要夫妻双方到场？
房屋过户需要夫妻双方到场，根据不动产登记法律规定，需要提交相关材料并由公证委托代理人代办。过户需要的证件包括身份证、户口本、房产证、过户登记申请书等，过户费用包括营业税、房屋评估费、个人所得税和印花税等。...查看全文
离婚手续是否需要夫妻双方到场？
离婚需双方共同到婚姻登记处办理登记，离婚协议应签署并协商一致。若无法达成协议，可向法院提起诉讼离婚。离婚后孩子抚养权需根据子女身心健康、父母抚养能力等具体情况综合考虑。调解无效或有特定情形时，应准予离婚。失踪宣告或法院不准离婚后再...查看全文
房产过户卖方需要夫妻双方都到场吗
对于房地产转让，原所有人及其妻子必须在场，因为房地产转让的双方必须在场。房地产买卖是双方协商一致的交易，但房地产转让必须由双方当场办理，没有任何一方，就不能办理。说明有关的交易过程是经过各方同意的。一些地方办理过户手续后，需与双方...查看全文
卖房子夫妻双方一方不到场是否可以卖
夫妻共同财产的房子要双方签字，都要到场；不能到场需委托书或书面证明。个人财产房子则不需要另一方到场。...查看全文
二手房买卖需要夫妻双方到场吗
首先需要区分情况：如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以。如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有...查看全文
二手房买卖需要夫妻双方到场吗？
律师分析： 如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意...查看全文
二手房买卖需要夫妻双方到场嘛？
律师解答： 如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意...查看全文
卖房子过户需要夫妻双方到场吗
我国的不动产登记暂行条例实施细则规定，一般情况下，房产买卖过户通常都需要夫妻双方都到场。因为不管出售的房产是夫妻之间的共同财产，还是双方离婚后还没有进行财产分割的房产，或者是把房产过户到两个人的名下，有关的交易过程都是需要经过双方...查看全文
夫妻双方在卖房时是否需要到场签字过户？
夫妻共同财产应由双方共同签字过户，个人财产只需房主签字。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产以及其他应归共同所有的财产，属于夫妻共同所有，夫妻对共...查看全文
办理产权证是否需要夫妻双方到场？
办理产权证不需要夫妻都在场，但是需要出示产权办理的资料。办理产权证，需要购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 房产过户需要夫妻双方都到场吗 房产只要属于夫妻共同财产，过户时都是需要夫妻双方...查看全文
补办结婚证是否需要夫妻双方到场？
在办理结婚证时,双方并不一定都需要到场。如果结婚证丢失了,只需要其中一方携带双方有效的证件到一方所属的民政部门进行申请,就可以当场领取结婚证补办。不过,外地不可以补办结婚证,只能在原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关提出申...查看全文
申请产权证，夫妻双方是否需要到场？
办产权证不需要夫妻双方同时到场，只需一方携带身份证、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理。办房产证需注意合同约定的时间期限，提交相关资料给开发商，开发商代办手续，包括土地款、税费等项目，验收后到房管局办理。领证时产权人需亲自到场...查看全文
买房需要夫妻双方到场吗
法律分析:买房作夫妻共同财产的需要夫妻双方到场，作个人财产的不需要夫妻双方到场。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买...查看全文
离婚需要夫妻双方到场吗
法律分析:协议离婚需要夫妻双方亲自到民政局办理离婚手续，不得由他人代办，不是本人亲自办理的，民政局有权不予办理，因为离婚是具有极强的人身属性的民事行为。如果是诉讼离婚，原告不出庭视为撤诉，被告不出庭法官会缺席审判，所以诉讼...查看全文
离婚需要夫妻双方到场吗？
离婚时需要夫妻双方亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，并签订书面离婚协议。离婚协议应包括双方对子女抚养、财产和债务等事项的协商一致意见。离婚后，双方不再有夫妻关系，但仍需履行对子女的抚养责任。办理离婚登记需双方本人到户口所在地的婚姻登...查看全文
推荐律师
杨思凡
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务84人次
热门法律问题
