农村房屋买卖对买方身份的要求严格，由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员，除法律规定的几种特殊情况外，农村房屋买卖协议转让给非本集体成员，协议将被认定为无效。农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚：
1、买卖双方的身份信息；
2、房屋的基本情况；
3、土地使用权性质；
4、房屋成交的价格；
5、房屋交付过户的期限；
6、办理房屋过户的税费；
7、违约责任；
8、关于纷争的处理。具体内容双方可协商拟定，若内容约定不明的，对合同约定产生争议时将产生举证困难等问题。
农村房屋买卖协议编写指南
律师回答
摘要：农村房屋买卖要求买方必须是该村民集体成员，否则协议无效。买卖协议应明确双方身份、房屋情况、土地使用权、价格、过户期限、税费、违约责任及纷争处理等内容，否则可能引发举证困难等问题。
延伸阅读
农村房屋买卖合同范本及注意事项
《农村房屋买卖合同范本及注意事项》是一个提供给农村房屋买卖参与方的指导性文件。该合同范本包含了买卖双方应当包含的基本条款和内容，以确保交易的合法性和公平性。同时，该文件还提供了一些注意事项，例如买卖双方的权利和义务、交易的支付方式、房屋的权属证明等。通过遵循该范本和注意事项，买卖双方可以更好地保护自己的合法权益，减少潜在的纠纷和风险。这个指南将帮助买卖双方了解合同的重要性，并提供了实用的范本和建议，以便于他们在农村房屋买卖交易中做出明智的决策。
《农村房屋买卖合同范本及注意事项》是一个提供给农村房屋买卖参与方的指导性文件。该合同范本包含了买卖双方应当包含的基本条款和内容，以确保交易的合法性和公平性。同时，该文件还提供了一些注意事项，例如买卖双方的权利和义务、交易的支付方式、房屋的权属证明等。通过遵循该范本和注意事项，买卖双方可以更好地保护自己的合法权益，减少潜在的纠纷和风险。这个指南将帮助买卖双方了解合同的重要性，并提供了实用的范本和建议，以便于他们在农村房屋买卖交易中做出明智的决策。
结语：农村房屋买卖涉及到严格的买方身份要求，必须是农村集体成员。除特殊情况外，协议转让给非本集体成员将被视为无效。农村房屋买卖协议应清楚约定双方身份、房屋情况、土地使用权、成交价格、过户期限、税费、违约责任和纷争处理等。《农村房屋买卖合同范本及注意事项》是一个指导性文件，提供基本条款和注意事项，确保交易合法公平。遵循该范本和注意事项，买卖双方可保护自己权益，减少纠纷和风险。这个指南将帮助他们做出明智决策。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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