中介陷阱应对策略-法律问答|晖律网

中介陷阱应对策略

回答于2024-04-15 阅读（1245）

律师回答

摘要：房产中介陷阱及避免方法。中介需具备执照和资质证书，合同要认真阅读，不隐瞒私下成交。根据民法典，中介人应如实报告，隐瞒重要事实需承担赔偿责任。中介陷阱包括虚假宣传吸引客户、虚假承诺锁定交易、隐瞒事实促成交易、违规操作恶意网签。要警惕中介的不法行为，保护自身权益。

一、怎么避免中介的陷阱
1、避免中介的陷阱应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
二、房产中介都有哪些陷阱
1、虚假宣传，吸引客户；当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。
2、虚假承诺，锁定交易；交易初期，房产中介经纪人往往会向客户做出虚假承诺，进而锁定交易，但这些虚假承诺通常难以实现，而客户往往又因为缺乏书面证据而难以维权。
3、隐瞒事实，促成交易；在房屋买卖居间服务过程中，房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。通过这种方式，房产中介公司一方面可以避免买卖双方自行交易，另一方面可以在第一时间获取双方交易信息，借助于这一优势地位，房产中介经纪人为了尽快促成买卖双方订立房屋买卖协议，赚取佣金，往往会通过隐瞒双方各需条件的重要事实恶意促成买卖。
4、违规操作，恶意网签；房产中介公司往往会要求买卖双方草签《房屋买卖协议》，甚至是先签订《房屋买卖协议》再协商买卖事宜，以此来证明居间服务的成功。为了防止买卖双方解除协议、终止服务，房产中介公司还会在未取得买卖双方同意的情况下或买卖双方不知情的情况下，私自对拟交易房屋进行网签备案。

延伸阅读

结语：通过以上措施，我们可以有效避免中介的陷阱。首先，审查中介公司的资质和执照，确保其合法经营。其次，比较各中介公司的服务模式，选择可信赖的合作伙伴。此外，认真阅读中介代理合同，不要与经纪人私下成交。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介人应如实报告有关订立合同的事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。最后，委托人应按约支付报酬。在与房产中介打交道时，要警惕虚假宣传、虚假承诺、隐瞒事实和违规操作等陷阱。只有保持警惕并依法维权，才能避免不必要的损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问中介陷阱应对技巧

答

被中介骗后，当事人可向相关部门投诉，找消协维权，报警或起诉。中介诈骗金额大可构成合同诈骗罪或诈骗罪。根据《刑法》第224条，骗取他人财物数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下有期...查看全文

问二手房买卖中介陷阱应对方法

答

(l)选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。(2)弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因...查看全文

问应该防范房屋中介陷阱

答

防范房屋中介陷阱首先要看中介是否具有合法的经营资质。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委...查看全文

问面对诬陷的应对策略

答

别人诬陷你，违反了法律，你可以报案要求公安机关查处，使其受到法律惩罚。如果造成损失或侵犯权利，你还可以向法院起诉，主张民事权利。刑法规定，严重诬告他人可能被判处有期徒刑。国家机关工作人员犯此罪行将受到更严厉的处罚。错告或检举失实的...查看全文

问中介拖欠工资的应对策略

答

中介拖欠工资的解决方法：劳动者可解除劳动合同要求支付工资和补偿，向劳动监察部门举报，申请劳动仲裁，如仲裁不执行可申请法院强制执行。投诉方式：电话投诉劳动执法监察大队，监督检查并要求支付工资；申请劳动争议仲裁，不服可起诉法院。依据《...查看全文

问中介合同纠纷的应对策略

答

中介合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最佳方式，如无法达成一致可要求调解或仲裁。如果合同无仲裁条款且未达成仲裁协议，可向法院起诉。中介合同纠纷解决的途径包括协商、调解、仲裁和诉讼，最终可通过法院解决。...查看全文

问房产中介合同违约应对策略

答

房产中介合同违约需赔偿中介费损失，违约金可根据损失情况约定，最高不超过实际损失的30%。违约金低于损失可请求法院增加，过高可请求适当减少。预定违约金减少损失计算和证明的麻烦，加快责任确定。...查看全文

问中介公司拖欠工资：应对策略

答

中介公司不发工资，应通过协商、投诉、劳动仲裁和起诉等合理渠道解决。虽然违法，但不能采取其他违规操作要求工资。根据《工资支付暂行规定》第七条，工资必须按约定日期支付，节假日或休息日需提前支付。工资至少每月支付一次，也可按周、日、小时...查看全文

问如何防范房屋中介陷阱

答

问如何避免中介的陷阱呢？

答

律师分析：一、同一房源多种价格。中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造...查看全文

问二手房中介陷阱有哪些

答

陷阱一:同一房源多种价格有的时候中介在网上发布虚假信息，与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修，在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。...查看全文

问买房如何避开中介陷阱

答

法律分析：买房避开中介陷阱应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《中华...查看全文

问如何避免中介的陷阱呢

答

法律分析：避免中介陷阱，首先要选择正规合法经营的房屋中介，其次，在签订居间合同时，也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确，再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖，都应在合同中约定明确，包括其余的违约责任的...查看全文

问警惕房屋中介哪些陷阱？

答

律师分析：房屋中介哪些陷阱如下：陷阱一、合同陷阱。陷阱二、为按揭贷款顾客随意选择贷款银行和担保公司，赚取高额返点和担保费，损害顾客利益。陷阱三、不良中介与房东串通对顾客实施诈骗。【法律依据】：《商品房销售管理办法》 ...查看全文

问怎么防范中介收费陷阱

答

防范中介收费陷阱：1.不要急于签署二手房中介服务合同，谨防霸王条款。2.要求中介明确收费对应的服务项目，拒付超过标准部分。3.中介应提供代交税费服务，并按标准收费，提供原始发票。《民法典》规定中介人应如实报告并承担赔偿责任，报酬应...查看全文

问警惕房屋中介哪些陷阱

答

法律分析:房屋中介哪些陷阱如下：陷阱一、合同陷阱。陷阱二、为按揭贷款顾客随意选择贷款银行和担保公司，赚取高额返点和担保费，损害顾客利益。陷阱三、不良中介与房东串通对顾客实施诈骗。法律...查看全文

问警惕房屋中介哪些陷阱

答

房屋中介哪些陷阱如下：陷阱一、合同陷阱。陷阱二、为按揭贷款顾客随意选择贷款银行和担保公司，赚取高额返点和担保费，损害顾客利益。陷阱三、不良中介与房东串通对顾客...查看全文

问如何防范房屋中介陷阱

答

法律分析：防范房屋中介陷阱应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《中华...查看全文

问如何防范房屋中介陷阱

答

法律分析：防范房屋中介陷阱如下：当事人应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《民法典》第九百六...查看全文

问如何避免中介的陷阱呢

答

法律解析：一、同一房源多种价格。中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造...查看全文