承包人将建设工程分包后,与他人签订的合同是否一定无效?

律师回答

不一定。转包、违法分包合同违反法律、行政法规的强制性规定的应属无效。承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成,但建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。风险提示:承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,按照以下情形处理:(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

承包人将工程分包他人所签订合同是否一定为无效?

承包人将工程分包他人所签订合同不一定为无效,转包、违法分包合同因违反法律、行政法建设工程施工合同具有下列情形之一的,应认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。风险提示:总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

承包人因违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同有效吗

建设工程施工合同无效,根据法律规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。(四)承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同无效。风险提示:招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致,一方当事人有权请求按照中标合同确定权利义务。

承包人因转包建设工程与他人签订的建设工程施工合同有效吗

建设工程施工合同无效,根据法律规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。(四)承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同无效。风险提示:招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致,一方当事人有权请求按照中标合同确定权利义务。

承包人可以将建设工程的主体结构分包出去吗?

不可以将主体结构进行分包,根据法律规定,工程分包的合法要件如下:(1)建设工程的主体结构的施工必须由承包人自行完成,不得分包;(2)承包人可以将承包的部分工作交由第三人完成,但须征得发包人的同意;(3)承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人,承包人也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的形式分别转包给第三人;(4)分包人必须具有相应的资质;(5)分包只能发生一次,禁止总承包单位将建设工程分包给不具备相施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;4. 分包单位将其承包的建设工程再分包的。

建设施工合同被认定无效,承包人是否可以向发包人主张工程款?

建设施工合同被认定无效,承包人可以向发包人主张工程款。1、建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。2、建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。3、发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。风险提示:当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量合格,一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定,当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
承包人因违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同有效吗

承包人因违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同有效吗 建设工程施工合同无效,根据法律规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有...查看全文

挂靠人与承包商签订合同后又将工程转包其转包合同是否有效

工程转包合同是否有效 无效的。依据我国建筑法及相关司法解释的规定,工程转包是不符合法律规定的,所以签订的转包合同是不受法律保护的。《中华人民共和国建筑法》第二十八条,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承...查看全文

承包人非法转违法分包建设工程的合同无效

法律分析:《建筑法》第67条规定,承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款……从而将此两类行为定性为违反行政法禁止性规定的行为;而《民法典》也有同样规定禁止非法转包和违法分包。承包人...查看全文

建筑工程能否与个人签订承包合同

法律分析:建筑工程不能与个人签订承包合同。工程合同的承包人必须持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书、具有企业法人资格,个人没有资格成为承包方。法律依据:《《中华人民共和国建筑法...查看全文

建筑工程能否与个人签订承包合同?

律师分析: 建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件,即具备企业法人资格和建筑业从业资格,才能作为建筑工程的承包人,显然不允许个人成为承包商。 【法律依据】: 《中华人民共和国建筑法》 第二...查看全文

建筑工程能否与个人签订承包合同

法律解析: 建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件,即具备企业法人资格和建筑业从业资格,才能作为建筑工程的承包人,显然不允许个人成为承包商。 【法律依据】: 《中华人民共和国建筑法》 第二...查看全文

承包人将建设工程的发包人可以解除合同

法律分析:承包人具有下列情形之一,发包人有权请求解除建设工程施工合同: 第一、承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的,这属于民法典的根本违约的情形。 第二、合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工...查看全文

发包人可以与总承包人订立建设工程合同吗

法律分析:发包人可以与总承包人订立建设工程合同。订立建设工程合同应当采用书面形式,建设工程的招标投标活动,应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百九十一条_x...查看全文

建设工程内部承包合同一定无效吗

法律分析: 建设工程内部承包合同不一定无效,满足下列条件时,内部承包合同就是有效的:_x000D_ 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力;_x000D_ 2、当事人意思表示真实;_x000D_ 3、合同内容不违反法律...查看全文

建设施工合同无效,承包人能否向发包人主张工程款

建设施工合同被认定无效,承包人可以向发包人主张工程款。1、建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。2、建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:(一)修...查看全文

建设工程合同的发包与承包规定

建设工程承包方式包括设计施工总承包和设计采购施工总承包;工程承发包方式包括建设全过程承发包、阶段承发包和专项承发包;工程承包人可分为总承包、分承包、独立承包、联合承包和直接承包;合同计价方法可分为固定价合同、可调价合同和成本加酬金...查看全文

发包人能否将建设工程发包给几个承包人

法律分析: 发包人不可以将建设工程发包给几个承包人。我国法律禁止将建设工程进行肢解后发包,如发包人违反法律规定将建筑工程肢解发包的,由有关部门责令改正,并处以罚款。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条_x000D_ ...查看全文

建设工程分包合同的无效情形

违法分包的,建设工程分包合同无效,无效情形如下:1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;2、建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可的,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;3、施工总承包单位...查看全文

能否将建设工程主体结构分包给其他承包商?

根据法律规定,工程分包必须符合合法要件,包括主体结构不得分包、承包人可以部分交由第三人完成但需征得发包人同意、分包人需具备相应资质、分包只能发生一次等。违法分包行为包括总承包单位将工程分包给不具备资质的单位、承包单位未经认可将部分...查看全文

能否由建设单位指定分包工程承包人?

建设单位不得直接指定分包承包人,需进行招标。违规分包可要求改正并报监督部门查处。招标违规操作将受罚款并可能暂停项目执行。招标代理机构泄露或串通损害利益者将受罚款并可能停止相关业务。如中标人受益于违规行为,中标将无效。...查看全文

建设工程合同的发包、承包、分包是如何规定的?

法律分析:1、相关法律规定 (1)《建筑法》 第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的...查看全文

将承包的全部建筑工程转包给他人

法律分析:1、建筑工程可合法转包。 2、承包人在承接建筑工程后,征得发包人同意,可以将部分非主体工程转包给有资质的单位,是合法有效的。 3、但是建筑工程存在以下行为时,就是属于违法转包行为,需要承担相应的法律责任: (1)承...查看全文

将建设工程承包给自然人有效吗

将建设工程承包给自然人有效吗 个人不可以承包建筑工程,承包人从事建筑工程必须具有主体资格,即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人,个人明显不得成为承包方。我国法律规定,从事建筑活动的建筑施...查看全文

工程无效转包,转包方是否应该对承包人与他人的无效合伙行为担责?

工程无效转包方不应该对承包人与他人的无效合伙行为担责。理由如下:1、工程转包方虽然与承包人签订了无效的建筑工程承包合同,但该转包方并没有以其公司的资信向他人担保挂靠者有相应的经营能力。2、承包人与他人签订的合伙合同虽然因违反了民法...查看全文

建设工程分包合同无效的原因分析

建设工程分包合同的有效性与违法情形。违法分包包括:总承包单位分包给无资质单位;未约定及未获认可的承包单位转包给其他单位;施工总承包单位将主体结构部分分给其他单位;分包单位再分包。合法分包需满足条件:可分包部分工程,但主体结构由总承...查看全文